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豐原火車站紀凡希精裝潢採光3改2房+平車豐原土地廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：35.05 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
文村街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：紀凡希
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：45.08 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.56 坪
- 附屬建物面積：3.11 坪
- 共同使用：20.41 坪
- 土地面積：5.79 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：5182 元/月
管理描述：雙月繳
鄰近學校：豐原國小
鄰近公園：葫蘆墩公園
生活機能：豐東黃昏市場
附近交通：豐原火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5182 元/月
管理描述：雙月繳
鄰近學校：豐原國小
鄰近公園：葫蘆墩公園
生活機能：豐東黃昏市場
附近交通：豐原火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段便利：鄰近豐原火車站、黃昏市場及公園，生活機能成熟。 2. 採光優勢：客廳與臥室皆面東，落地窗設計使空間通透明亮。 3. 格局實用：45 餘坪涵蓋車位，雙衛浴加雙陽台，適合家庭長期居住。 4. 屋況新穎：僅 8 年屋齡且為一手屋主自住裝潢，無需擔心隱藏漏水問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 管理費偏高：每月約 5,182 元，對於此價位區間而言是一筆持續支出。 2. 裝潢沉沒成本：原屋主投入高額裝潢費用，未來轉手時較難完全折抵房價。 3. 臨路影響：客廳面向文村街 10 米馬路，需考慮噪音與隱私遮蔭問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 即住即用：省去裝修時間與成本，適合急需入住或投資出租。 2. 社區單純：一層三戶、總戶數少，公共區域動線單純且安靜。 3. 轉手潛力：豐原火車站商圈具保值性，加上車位包含在內，吸引力較高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：房市若遇下行趨勢，高單價物件（35 萬坪）較難快速脫手。 2. 風格限制：裝潢雖佳但非個人喜好，若欲重裝則造成資源浪費。 3. 視野景觀：後陽台望向客運轉運站，長期可能因車流增加影響居住品質。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「即刻入住」且重視生活便利性的購屋者而言，值得列入買房清單。其主要理由在於優越的地理位置與極佳的屋況條件，豐原火車站旁的交通優勢搭配成熟的市場機能，能提供穩定的生活品質。此外，包含車位的高坪數與雙衛浴設計，有效提升了空間使用效率，特別適合有小孩或長輩同住的家庭。
然而，建議您在購買前仔細評估管理費對長期持房成本的影响，並親自體驗臨街面段的噪音狀況。若能接受屋主現有的裝潢風格，此物件能提供相當高的性價比與居住舒適度，是自住的首選標的；若偏向投資客或打算短期持有後轉售，則需考量高額裝潢投入在未來市場上的折舊情況。
問與答
豐原土地廠房
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許麗梅(仲介，收取服務費)
暱稱：許麗梅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0923-374448
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 昇旺旺不動產仲介經紀有限公司
證號: (95)登字第065445號
豐原土地廠房 豐原透天 許麗梅 0923374448
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