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東區大樓買屋 (專)曼哈頓經典挑高大四房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬
- 參考單價：24.96 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
林森路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：曼哈頓
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.83 坪
- 附屬建物面積：1.31 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：勝利國小、光華女中、德光中學
鄰近公園：三角公園
生活機能：東安市場、崇德市場
附近交通：台南火車站
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：勝利國小、光華女中、德光中學
鄰近公園：三角公園
生活機能：東安市場、崇德市場
附近交通：台南火車站
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南東區核心生活圈，擁有極具吸引力的大坪數與挑高設計，對於重視空間寬敞度與生活機能的購屋者而言，是一個非常值得考慮的選擇。特別是鐵路地下化後周邊綠園道的串聯，將進一步提升居住品質與環境美學。
然而，是否購入取決於您對「底樓」的接受度。33 年的屋齡意味著您在買房後可能需要預留一筆整修基金，且 1 樓的採光、通風及隱私性需親自實地檢視。若您能確認社區管理維護良好，且無法忍受高樓層的限制，那麼以每坪 24.96 萬單價換取東區大坪數電梯宅的性價比尚可接受。
購買建議： 適合追求生活機能便利、有大家庭需求或考慮居家辦公者；若對底樓採光敏感或預算需包含車位，則建議再斟酌。
問與答
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