※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：45.21 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
埔西街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳
- 總坪數：30.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.92 坪
- 土地面積：22.69 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓.門前
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：彰興國中.南興國小
鄰近公園：延平公園.延和公園
生活機能：大埔黃昏市場
附近交通：國道一號彰化交流道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：彰興國中.南興國小
鄰近公園：延平公園.延和公園
生活機能：大埔黃昏市場
附近交通：國道一號彰化交流道
面臨路寬：15米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
綜合分析此物件資料，建議買家持**「謹慎樂觀，優先查證」**的態度。
是否值得購買： 若您具備一定的風險承受能力，並確認「加建」部分合法，此物件值得考慮；反之，若無法確認產權合法性，則不建議購買。
主要理由：
- 價格吸引力強：單價與總價顯著低於同地段標榜的豪宅行情，對於希望以較低成本進入優質學區區或豪宅地段的買家而言，性價比極高。
- 地段與機能佳：學校、公園與交通節點配套成熟，長期自住價值穩定。
- 潛在風險需釐清：46 年屋齡與「加建」樓層是最大的隱憂。購屋前必須要求中介或屋主出示建築執照或證明增建合法，並諮詢銀行對老屋與非標建築的貸款政策。若僅因價格低廉而忽略法規風險，恐導致購屋後需面臨訴訟或拆除的損失。
總結： 此物件是一筆「高風險高報酬」的投資，適合對法規風險有充分評估準備的買家。建議在簽約前務必進行產權調查與結構鑑定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
彰化豪宅土地
彰化豪宅土地
陳惠敏(仲介，收取服務費)
暱稱：陳惠敏
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-946216
訂閱：4 (加入)
太平洋房屋 彰化民族 加盟店
經紀業名稱: 彰一不動產有限公司
證號: (100)登字第183060號
彰化豪宅土地 彰化房仲小敏 陳惠敏 0938946216
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