員林買屋 / 員林買房 - 員林至善日式店住彰化房仲男神

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：23.49 萬/坪
地址：彰化縣員林市至善街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：55.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.26 坪
土地面積：30.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：員林國中
鄰近公園：兒童公園
生活機能：果菜市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：單價約 23.5 萬/坪，在員林市區屬於可接受的合理區間。 2. 空間規劃實用：55.26 坪總坪數搭配 6 房 3 廳 4 衛，格局寬敞，極適合多代同堂大家庭或需要獨立房號的家庭。 3. 生活機能完善：鄰近果菜市場、兒少公園與國中，且公交動線方便，日常採買與通勤需求都能快速滿足。 4. 住商混合彈性：土地與建物用途為住商用，在自住之餘，若有閒置空間可規劃為工作室或小型收租房產。
劣勢	1. 屋齡過高：已達 51 年，屬於高齡老屋，潛在的管線老化、結構安全或防水問題風險較高。 2. 貸款限制：因屋齡長且為住商用混合性質，銀行對老屋貸款的成數與年期可能較嚴格，首付款壓力較大。 3. 交通動線限制：位於 4 樓高之整棟建築，若無電梯，對於家中高齡長輩或攜帶重物將造成不便。 4. 維護成本高：老屋翻修往往需要投入較多資金與時間，且可能會有隱性成本。
機會	1. 翻修增值潛力：若能以較低的成本購得並進行現代化裝修，可大幅提升居住品質與未來轉售價值。 2. 長期投資價值：位於員林成熟生活圈，老屋土地價值隨時間可能呈現穩定，適合長期持有。
威脅	1. 流動性風險：高齡老屋在二手市場的流動性較差，未來若需轉手可能面臨較長脫手時間。 2. 政策與法規變動：老屋重建或都市更新涉及複雜的法律程序，若遇政策變動可能影響權益。 3. 隱形成本超支：老屋驗屋若發現結構性問題，修繕費用可能遠超預期，壓縮購屋預算。

物件評論

購買建議：條件允當者值得考慮，但需做好資金與風險預備

此物件對於「大家庭居住」或「預算有限但追求大坪數」的買家來說，是一個性價比極高的選擇。其最大的優勢在於價格實惠且格局方正，能夠容納多代同堂的需求，且周邊生活圈成熟，生活便利性高。

然而，購屋者必須正視的兩大挑戰是**「51 年的高齡屋齡」與「住商用混合屬性」**。這直接影響到銀行貸款的額度與利率，以及未來的持有稅率。建議在簽約前，務必委託專業驗屋師進行深入檢查，確認是否有結構隱患；同時應與銀行確認貸款成數，確保資金調度無虞。若您有自行翻修的能力，或是計畫將部分空間用於小型創業，此物件將是一項具潛力且實用的資產。反之，若僅求保值或無法承擔高額維修成本，則需審慎評估後再行決定。