基隆電梯大樓、基隆建  中正買屋 / 中正買房 - 基隆建案推薦代官山尊榮大戶庭院透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：33.77 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：70.482 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.114 坪
附屬建物面積：9.368 坪
土地面積：48.703 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效與格局佳：總坪數逾 70 坪，擁有 4 房 3 衛空間，方正格局適合三代同堂居住。 2. 停車便利性高：擁有私人大庭院車庫，可容納 2-3 台車輛，解決住區停車難題。 3. 地理位置優異：位於基隆代官山區域，屬高級住宅聚落，環境靜謐且生活機能完善。 4. 居住品質穩定：屋況被標榜為優，且位於靜巷，鄰居素質通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 18 年，購置後可能需評估是否有舊修或更新設備的成本。 2. 樓層高度：為 4 樓透天，若無電梯設計，對於年長者或推嬰兒車者可能較為不便。 3. 總價門檻高：總價約 2380 萬元，對購屋者的資金調度能力要求較高。 4. 停車位產權：庭院式停車未必包含在登記坪數中，需確認相關產權歸屬與使用規範。
機會 (Opportunities)	1. 家族擴編需求：大空間設計能滿足未來家庭成員增加或長輩同住的需求。 2. 區域價值潛力：代官山為基隆優質居住區，若區域發展持續成熟，持有價值具支撐力。 3. 自行裝修空間：屋況優良可保留原有格局進行現代化改造，提升居住質感與生活美學。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：高總價豪宅型物件在二手市場的轉手週期可能較長。 2. 利息成本負擔：若面臨利率波動或調升，將直接影響高額貸款的償還壓力。 3. 維護成本上升：隨屋齡增長，外牆、管線等隱性維修成本可能會逐年增加。

物件評論

此物件位於基隆代官山核心區域，具備難得的大坪數與庭院停車空間，對於有長期居住需求、重視隱私且需容納多人的家庭而言，是一項高品質的住宅選擇。然而，考慮到屋齡已達 18 年及總價門檻，建議購屋者在簽約前務必加強房屋結構與管線檢測，並預留一筆裝修或整修預算。若您資金允許且偏好透天厝的隱私性，此物件值得列入考慮清單；若追求極低維護成本或投資短炒性質，則需審慎評估區域流動性風險。