中央大學交流道別墅  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中壢社區大樓中央大學交流道超大地坪麒麟山莊前庭後院大別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：62.17 萬/坪
地址：桃園市平鎮區清泉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麒麟山莊
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：39.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.4 坪
附屬建物面積：2.49 坪
土地面積：63.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：自有獨立大車庫

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文化國小
鄰近公園：過嶺支渠休閒步道，雙連坡碉堡公園
生活機能：青果市場
附近交通：雙連坡公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地價值高：地號土地面積約 63 坪，建坪約 40 坪，擁有寬敞的前庭與後院，得房率不錯。 2. 停車便利：配置獨立車庫，並可增設停放空間，總計能容納三台車，對多車家庭極具吸引力。 3. 交通與地理位置：鄰近中央大學交流道與清泉街，四分鐘可達中央大學生活圈，生活機能完善（青果市場、學校）。 4. 管理與環境：社區為管轄式管理，且鄰近過嶺支渠步道與碉堡公園，環境清幽。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 44 年，結構與管線可能老化，購屋後可能需要投入高額的翻修資金。 2. 單價偏高：參考單價約每坪 62 萬，對於此類屋齡的房屋而言，單位房價不算低廉，需斟酌是否為土地價值溢價。 3. 格局規劃：雖為開放格局具彈性，但原格局可能已不合現代生活需求，需重新設計空間利用率。
機會 (Opportunities)	1. 客製化翻修：大坪數與開放格局提供極大的改造空間，可透過裝修提升居住品質與未來轉手價值。 2. 區域發展：鄰近中央大學校區及交流道，長期來看具保值潛力，且適合投資租屋市場或作為親子多代同堂住宅。 3. 綠園生活：後門直通步道公園，對於喜愛戶外活動的家庭來說是一項獨特亮點。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限與利率：44 年屋齡可能影響銀行核貸成數與年限，增加購房者的現金流壓力。 2. 競品壓力：同區域若有新推案或較新穎的透天厝，可能會分散買家興趣，影響未來轉手流動性。 3. 隱形成本：老屋翻修可能遇到結構補強、水電更新等不可預見的額外費用。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估翻修預算與購屋資格。

主要理由： 此物件的最大亮點在於「土地持分大」與「停車空間充足」。位於平鎮清泉街且鄰近中央大學，兼具生活機能與綠園環境，非常適合重視私領域空間、有多人居住或需要停放多台車的家庭。然而，44 年的屋齡意味著您必須預留一筆相當的翻修預算（如防水、管線更新），並需確認銀行對於此屋齡的貸款條件是否友善。若您的購房預算能涵蓋買價及潛在的工程費用，這是一處具長期持有價值與居住舒適度的宅邸；反之，若偏好即住即入且資金有限，則建議將新屋或較新舊大樓納入比對。

問與答

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中壢社區大樓

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證號: (102)登字第001352號

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