龍潭烏樹林工業區電梯  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 中壢社區大樓烏樹林工業區潛龍國小家樂福3房車位豐邑首席匯)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1460 萬 (含車位價)
參考單價：29.83 萬/坪
地址：桃園市龍潭區中豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.92 坪
附屬建物面積：2.75 坪
共同使用：21.27 坪
土地面積：10.65 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1460 元/月
鄰近學校：潛龍國民小學
鄰近公園：日出公園
生活機能：家樂福
附近交通：潛龍國小公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價約一千四百六十萬元，包含車位之單價具吸引力；屋齡僅八年，建物維護狀況通常良好；鄰近家樂福、潛龍國小及公園，生活機能完善；管理費低，長期持有成本相對低廉；位於豐邑建設社區，品牌信譽較有保障。
劣勢	基地坐落於烏樹林工業區附近，部分買家可能對環境或通勤噪音有所顧慮；龍潭區非桃園核心地帶，房價升值潛力與轉手流通性可能不如中壢或桃園車站周邊；高樓層雖視野佳但需注意風雨。
機會	隨著大台北及桃園科技產業聚落擴張，外溢置產需求可能帶動區域租賃市場熱絡；若未來交通建設再完善或區域開發進展順利，長期增值空間可期；低總價與寬敞格局適合剛性需求的家庭首購。
威脅	龍潭區新案供給量較多，二手市場競價環境激烈，短期內房價波動可能受限；工業區若未來規劃有變動（如廢棄或污染），可能直接影響居住品質與資產價值；交通高峰時段中豐路可能面臨塞車瓶頸。

2. 物件評論

這是一筆適合注重「實用性」與「持有成本」的優質標的。總價約一千四百六十萬包含車位，且屋齡新、單坪價格在龍潭地區具競爭力，對於預算有限但希望擁有獨立空間及便利生活圈的小家庭而言，具備高度的 CP 值。然而，鑑於鄰近工業區的特性與區域供給量，建議購屋者應實際勘查居住環境的噪音與景觀狀況，並評估自身對未來轉手流動性的期待。若您是以自住兼長期持有為目的，此物件值得列入優先考量名單。

問與答

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