基隆電梯大樓、基隆建  中正買屋 / 中正買房 - 基隆建案推薦近市區面海景精緻三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：31.72 萬/坪
地址：基隆市中正區正義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.916 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.621 坪
附屬建物面積：3.963 坪
共同使用：8.332 坪
車位坪數：6.558 坪
土地面積：14.571 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於基隆市中正區核心地帶，步行即達中正公園與基隆塔，生活機能成熟且具備觀光便利性。環境景觀佳：強調面山海環景，居住視野開闊，符合喜歡海景與休閒生活的購屋者需求。室內狀況新穎：屋齡雖有 30 年，但水電管線全數更新且精緻裝潢，降低購後立即維修的麻煩，適合即買即住。空間格局寬敞：總坪數約 47 坪含車位，三房兩廳二衛的格局對家庭居住非常寬裕。
劣勢 (Weaknesses)	單價較高：參考單價達 31.72 萬/坪，在基隆房市屬於高價位，總價近 1500 萬需考量預算與投資報酬率。樓層無電梯隱憂：位於頂樓（5/5 樓）且屋齡 30 年，通常為舊式華廈，推測可能無電梯，對長者或攜帶重物者不便。建物老化風險：雖內部更新，但整體建物結構與公共設施仍隨屋齡增長而老舊，未來可能面臨社區大修基金增加的問題。
機會 (Opportunities)	生活型態投資：對於重視休閒度假感與海景的自住買家，此類稀缺景觀資源具長期居住價值。租賃潛力：鄰近景點與市中心，若作為出租用途，在觀光旺季可能有不錯的租金收益。居住升級替換：適合將舊居遷出後尋求大空間居住的改善型買家。
威脅 (Threats)	轉手流動性：高單價的老屋在次級市場（基隆）通常比新大樓難脫手，未來賣出時可能面臨市場承接力不足。頂樓隱患：舊式建築頂樓較易受天候影響（如漏水、隔熱），即便更新管線，仍需定期檢視屋頂結構。金融貸款年限：部分銀行對 30 年以上屋齡的貸款審核可能較嚴格或貸期縮短，需預留頭款彈性。

物件評論

是否值得購買： 這是一棟「自住價值高於投資屬性」的物件。若您是為了追求生活品質、喜愛海景且預算充足，此處非常適合；但若以資產增值或短期轉手為主要目的，則建議審慎評估。

主要理由：

稀缺景觀與位置：基隆市區面海且鄰近核心景點（中正公園、基隆塔）的房產相當少見，對於重視生活情調的買家而言，其體驗價值難以取代。
居住舒適度佳：室內格局大、管線更新且裝潢精緻，能有效延長老屋的居住壽命與安全性，減少入住初期的整修麻煩。
價格與風險權衡：考量到 30 年屋齡、頂樓無電梯潛在缺點，以及基隆房市高額轉手不易的特性，高單價會壓縮未來的增值空間。因此，買房決策應優先建立在「長住」與「自我享受」的基礎上，而非依賴房價上漲獲利。