中壢高中電梯二房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢社區大樓中壢高中光明公園夜市捷運A21法國之星二房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 67

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：40.26 萬/坪
地址：桃園市中壢區環西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.06 坪
附屬建物面積：4.25 坪
共同使用：12 坪
土地面積：2.13 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1605 元/月
鄰近學校：新明國小
鄰近公園：光明公園
生活機能：興國市場
附近交通：A21捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

中壢法國之星購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近 A21 捷運站，通勤便利，且緊鄰中壢高中與光明公園，生活機能成熟。 2. 價格競爭力：總價 1180 萬含車位，單價約 40 餘萬/坪，對於該區域來說具有相當高的性價比。 3. 居住格局實用：兩房兩廳一衛的格局適合小家庭或新婚夫妻，使用率高。 4. 管理費合理：每月 1605 元的管理費相對低廉，持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 14 年，雖未過老舊期程，但外觀或內部設施可能需視實際情況進行更新。 2. 衛浴配置：一房一衛的配置，若人口增加至三人以上，早晚高峰期使用上可能產生衝突。 3. 樓層視野：6 樓屬於中低樓層，雖然避開高處風大問題，但光線與隱私性可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 周邊發展潛力：A21 站周邊持續開發，未來生活圈可能更完善，有助於保值。 2. 投資收租：鄰近學校與市場，若作為出租用途，潛在承租族群穩定。 3. 改建預期：鄰近公園與捷運，若未来有都市更新契機，資產增值空間值得關注。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房市景氣波動可能影響未來轉手速度或議價空間。 2. 同區競品：周邊可能有較新的大樓推出，對於追求全新住宅的買家吸引力較大。 3. 建築隱憂：14 年屋齡需確認公共基金餘額與漏水修繕狀況，若未來有大修費將增加額外支出。

2. 物件評論

綜合以上分析，此物件值得購買，特別適合預算有限但重視通勤便利性的購屋者。

主要理由如下：首先，在桃園中壢 A21 捷運周邊，含車位總價落在 1200 萬以內、單價 40 萬左右的二手電梯大樓，屬於極具競爭力的價格區間。其次，其生活機能極為成熟，鄰近公園、夜市與學校，非常適合作為剛性自住房屋。

不過，在決定購買前，建議您務必確認「公共基金餘額」及「漏水勘驗」狀況，並實際感受 6 樓的採光與噪音情況。若能接受屋齡因素並規劃好室內空間利用，這將是一個平衡居住品質與財務負擔的高性價比選擇。

問與答

我要發問

中壢社區大樓

張睿凡(仲介，收取服務費)

暱稱：張睿凡

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0937-171695

訂閱：30 (加入)

體育園區環中加盟店

經紀業名稱: 山禾不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第001352號

　　您好！我是您身邊的房仲小助手，非常高興能和您見面。我秉持著誠實與負責的態度，時刻將客戶的需求放在首位。我的專業背景使我在房地產市場中，擁有扎實的經驗與知識，特別是在（請填寫您擅長的社區或區域）這一帶，深深了解這裡每一個角落的特色與潛力。

在與客戶溝通的過程中，我會用細心與同理心去傾聽，理解您的需求與期望。無論是買方或賣方，我都會全力以赴，追求最好的結果。我的幽默感讓尋找房子不再單調，而我堅持與毅力的特質，會讓您對每一次的交易都充滿信心。

我曾榮獲中信房屋百萬經紀人的殊榮，這不僅是我努力的肯定，更是我對這份工作的熱情的展現。如果您有任何房產相關的問題或需要諮詢，隨時歡迎與我聯繫，讓我們一起找到理想的家！期待與您的對話！

我家粉絲團