台南安平兩房車位  安平買屋 / 安平買房 - 台南透天店面安平多摩北歐裝潢二房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬 (含車位價)
參考單價：28.48 萬/坪
地址：台南市安平區國平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：多摩新第
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：26.97 坪 (不含車位面積)
土地面積：1.85 坪
樓別/樓高： 6樓 / 21樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：機械車位左右平移
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1 元/月
鄰近學校：安平國小、安平國中
鄰近公園：平通公園
生活機能：安平市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地點優勢：總價 768 萬在台南北區屬於入門級別，單價約 28.48 萬/坪。位於安平核心地帶，鄰近安平國小、國中及市場，生活機能成熟。居住品質細節：邊間戶型確保採光與通風良好；6 樓高樓層增加隱私性；屋內已做北歐裝潢，可直接入住，節省裝修成本與時間。持有成本低：管理費僅 1 元/月，在電梯大樓中極為罕見，代表每月固定支出極低。
劣勢 (Weaknesses)	建築與空間限制：屋齡已達 31 年，屬於老舊電梯大樓，可能影響未來銀行貸款成數及轉手難度。坪數與格局：總坪數約 27 坪屬小戶型，2 房 1 廳僅有 1 衛浴，對於家庭成員增加後的居住動線或高峰期如廁便利性略有壓力。車位形式：配備機械式車位，使用上需花費時間學習操作，且取車時機若遇故障會較不便。
機會 (Opportunities)	投資效益：鄰近學校與公園，租金需求穩定；低總價適合作為首套房或資金放進出租市場。自用入門首選：對於預算有限的年輕購屋族或空巢期家庭，此物件提供在安平區置產的高性價比選項，可快速進入社區生活。潛在翻新價值：既然裝潢已完工但建築較老，若未來有社區整建修繕需求，低管理費可能暗示財務空間，需檢視公共基金狀況。
威脅 (Threats)	產權資訊歧異：標題提及「透天店面」但資料顯示為「電梯大樓住宅」，需進一步確認法律上的建物登記用途與權狀記載是否一致。老舊維護風險：屋齡 31 年可能面臨管線老化、防水工程等隱患；極低的管理費可能暗示社區公共基金提撥不足，長期維護品質需評估。機件風險：機械式車位屬於高耐用度要求設施，若無妥善保養，故障率可能高於平面車位。

2. 物件評論

這是一筆適合「預算有限但重視便利性」的購屋提案，我個人認為對於特定族群來說值得考慮，但在成交前需釐清幾個關鍵點。

首先，從投資與自用的角度來看，該物件位於安平成熟學區，生活機能極佳且價格親民，非常適合作為首套房的過渡選擇或長期的收租房產。邊間戶的採光優勢與高樓層視野能显著提升居住舒適度，且低管理費在財務負擔上具有吸引力。

然而，作為買方您必須警惕屋齡因素。31 年的電梯大樓可能會影響未來的貸款條件及轉手流動性，且 1 坪僅 1 衛浴的格局對小家庭而言稍顯緊張。最重要的一點是，標題中的「透天店面」與資料欄位的「電梯大樓住宅」存在資訊落差，這涉及產權性質的重大問題，務必在簽約前查閱建物登記謄本確認用途是否相符。此外，1 元的異常低管理費需詢問清楚社區公共基金狀況，以確保大樓未來的維護能力。若上述條件皆能確認無虞，此物件確實是安平區難得的性價比選擇。