新店區安光路  新店買屋 / 新店買房 - 安坑輕軌K6安康站｜合陽天擎B棟｜法拍屋代標推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2937 萬~~2497 萬 (含車位價)
參考單價：45.63 萬/坪
地址：新北市新店區安光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113壬223798
社區：合陽天擎
總坪數：54.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.17 坪
附屬建物面積：3.58 坪
共同使用：14.64 坪
車位坪數：8.33 坪
土地面積：7 坪
樓別/樓高： 18樓 / 22樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：含停車位編號374號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：鄰近安坑輕軌 K6 安康站及安坑交流道，通勤與移動便利。學區資源：位於安坑國小及安康高中國中部學區，適合家庭居住。居住品質：屋齡僅 8 年，屬次新大樓；18 樓高樓層採光視野佳，一層五戶設計居住密度低。贈送車位：總價已包含車位，大幅提升使用便利性與資產價值。價格優勢：參考單價約 45.63 萬元/坪，對於法拍物件而言具價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	法拍風險：非一般市面交易，產權或點交程序可能較為複雜，需具備相關知識。步行距離：至輕軌站步行約 9 分鐘，對於依賴大眾運輸的購屋者稍嫌較遠。屋況隱憂：雖為次新屋，但法拍屋難以事前詳盡勘驗內部隱藏瑕疵。坪數較大：總坪數 54.72 坪屬大坪數，未來轉手時目標客群相對較小。
機會 (Opportunities)	投資潛能：若得標價格低於同區市場價，有資產增值空間。生活機能：鄰近公園綠地及學校，生活機能逐漸成熟，利於自住舒適度。資金運用：對於預算法拍得標價後，可用相同預算買到較一般市售屋更好的坪數與樓層。社區氛圍：一層五戶的規劃通常意味著鄰居關係單純，社區管理較佳。
威脅 (Threats)	法律與點交問題：法拍屋潛在存在原住戶拒不遷出或產權糾紛風險。市場波動：房貸利率變動可能影響總價預算與未來估價。得標成本：除總價外，尚需預留執行費用、代墊款項及稅金等額外成本。總價門檻：總價約 2497 萬元，資金門檻較高，需審慎評估頭期款與貸款能力。

2. 物件評論

此物件對於熟悉法拍流程且資金準備充足的購屋者而言，具備相當的購買價值。主要優勢在於其地理位置優越，結合了安坑輕軌與優質學區，加上屋齡新、高樓層且附贈車位，對於家庭自住非常友善。然而，關鍵點在於「法拍屋」的屬性，這代表交易過程需承擔潛在的法律風險與點交不確定性，無法像一般買賣那樣自由看房。因此，若您能接受法拍特性，並願意委託專業團隊進行詳細的產權與點交調查，此物件以目前單價來看，是一筆性價比不錯的交易；若是首次購屋或對法拍風險抵禦能力較弱者，建議需格外謹慎評估。

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