永慶古家銘#公寓  吉安買屋 / 吉安買房 - 慶豐市場輕齡二樓公寓3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~638 萬
參考單價：22.43 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉中山路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 3衛
總坪數：28.44 坪 (不含車位面積)
土地面積：10 坪
樓別/樓高： 2樓 / 3樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	生活機能極佳：位於慶豐市場與好客藝術村附近，食衣住行高度便利，適合重視日常購物與生活節奏的買家。坪效高：公設比僅 11%，室內實用空間大，在相同坪數下獲得更高的居住效益。格局實用：低總價即可擁有三房空間，對於小資族或剛開始成家的家庭來說，居住彈性高。單價具競爭力：參考單價 22.43 萬/坪，在吉安鄉公寓市場中屬於合理區間。
劣勢	無電梯：樓層為二樓/三樓，雖為低樓層，但作為公寓無電梯，對長者搬運或未來轉手潛在客群可能受限。無車位：總坪數未包含車位，在停車日益困難的都會環境下，需自行尋找停車位置，生活便利性稍減。屋齡因素：屋齡 21 年，雖標榜「輕齡」，但隨時間接近 25 年門檻，可能影響貸款年限或未來購屋者的意願。空間分配：28.44 坪內規劃三房三衛，雖然衛浴數量多，但每個房間的平均坪數可能較小，居住寬敞度需親臨確認。
機會	首購入門首選：價格門檻適中，適合預算有限但需要三房空間的首購族群作為過渡或置業起步。投資收租潛力：因鄰近市場與生活圈成熟，租賃需求相對穩定，適合作為投資型不動產。裝潢翻新空間：屋齡 20 餘年通常具備較舊的裝修風格，買家可透過局部或全面翻修，提升居住舒適度或增加轉手賣相。
威脅	公寓保值性較弱：在房地產趨勢中，無電梯的老公寓長期保值能力通常不如透天或大樓產品，轉手速度可能較慢。維護成本隱憂：隨著屋齡增長，公共設施或管線老化的維修費用可能逐漸增加，需預留養護預算。市場景氣波動：若區域房市供過於求或景氣回檔，老公寓在議價空間上可能受限，且流動性較低。

物件評論

這處位於花蓮吉安慶豐市場旁的 2 樓公寓，對於預算有限、重視生活便利性的小資家庭或首購族來說，是一筆值得考慮的標的。

主要購買理由在於其優異的生活機能與坪效比。周邊市場與社區機能成熟，能讓日常生活極為便利，且 11% 的極低公設比意味著您支付的大部分房價都換成了實用的室內空間，這在房價日益高漲的趨勢下相當有吸引力。然而，若您是追求未來高增值或方便長者居住（無電梯）的族群，則建議多評估無車位與屋齡 21 年的限制。如果您能接受這些條件，並願意在裝修或居住安排上做調整，這物件能滿足您對「實用」與「預算」之間的平衡需求。

問與答

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花蓮買房阿銘

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
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　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
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　北區109年度業績總冠軍?
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　北區110年度業績總冠軍?
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