國泰美村名廈三房雙陽  西區買屋 / 西區買房 - 勤美草悟道｜國泰美村名廈三房雙陽台‧生活機能滿分

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 177

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：34.72 萬/坪
地址：台中市西區美村路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國泰美村名廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.749 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於西區美村路一段，鄰近勤美草悟道及 SOGO，生活機能成熟。 2. 品牌保障：國泰建設早期代表作，建築品質與社區管理在老屋中屬較穩定者。 3. 格局實用：三房雙陽台設計，坪效高且無浪費空間，符合一般家庭居住需求。 4. 交通便利：四條道路交會處，通勤至國道一號、三號及 74 號線均十分便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 43 年，可能需面對水電管線老舊或防水修繕問題。 2. 無車位：總價未含車位，西區停車困難，需考慮額外購置或租賃成本。 3. 樓層限制：位於 3 樓，雖然無電梯負擔但採光與隱私性可能不如高樓層。 4. 資金門檻：總價約 1380 萬，對於老屋而言，價格仍屬中高價位。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近中正國小與向上國中，適合有學齡孩童的住家，穩定自住客多。 2. 投資潛力：核心地段老屋，若裝潢翻新後可提升出租收益或轉手價值。 3. 區域穩定：美村路為台中精華區，區域發展成熟，抗跌性通常較好。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老屋銀行貸款成數與年限可能受限，增加購屋資金規劃壓力。 2. 維修隱憂：隨著屋齡增長，社區公共設施維護或管線更新可能產生額外費用。 3. 市場競品：同區域若有新案推出，可能吸引年輕族群，影響老屋轉手吸引力。

物件評論

建議評估方向：

這筆物件適合「重視地段與生活便利性」的買家。國泰美村名廈的地理位置優異，且屋內格局方正、坪效高，非常適合長期自住。特別是對於有學童的家庭或需要頻繁往返市中心的通勤族，其步行至學校、市場與商圈的優勢無可比擬。

然而，屋齡 43 年與無車位是兩個必須面對的現實問題。在決定購買前，建議您預留一筆預備金用於室內裝修與管線更新，並仔細評估停車需求。若您是追求現代化設施或希望長期持有新穎社區的買家，這或許不是首選；但若您看重資產保值與生活效率，這是一處值得考慮的标的，建議務必確認屋況檢測報告並評估貸款條件後再作決定。