永華市政府  安平買屋 / 安平買房 - 安平透天大樓戀上安平永華市政3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1720 萬~~1680 萬 (含車位價)
參考單價：36.58 萬/坪
地址：台南市安平區文平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：戀戀風格
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.51 坪
附屬建物面積：3.11 坪
共同使用：13.78 坪
車位坪數：4.53 坪
土地面積：7.35 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3149 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：慈濟中學、慈濟國小
鄰近公園：慶平公園
生活機能：全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能完善：位於安平五期重劃區核心，鄰近全聯、家樂福及市政府，生活採買便利。輕屋齡與格局佳：屋齡僅 8 年，建築條件新穎；格局方正且採光通風良好，擁有 3 房 2 廳 2 衛間距，適合家庭居住。車位配置：包含一處坡道平面式車位，停車便利且無需額外負擔車位成本。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：總價 1680 萬，單價約 36.58 萬元/坪，對預算有限的買方可能構成壓力。樓層考量：位於 15 樓中的第 8 樓，屬於中高層，若偏好低樓層或無電梯需求者需斟酌。管理費支出：每月管理費約 3149 元，雖未達高昂標準，但仍為持有期間的固定開銷。
機會 (Opportunities)	交通建設潛力：鄰近未來安平捷運 G15 站，隨著軌道建設完工，房價增值空間與轉手流通性有望提升。學區優勢：鄰近慈濟中學與國小，具備學區優勢，若家庭有就學需求可減少通勤時間。區域熱度：安平五期為熱門居住區域，市場關注度高，利於未來資產配置。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場受利率與經濟環境影響，買入後若遇房價調整，短期持有可能有價差風險。建設延遲不確定性：捷運 G15 站仍屬規劃或興建階段，完工時間與最終通車時程可能隨政策變動而調整。競品競爭：該區域新成屋供給量若增加，可能影響二手轉手的價格競爭力。

2. 物件評論

此物件位於安平五期核心生活圈，兼具輕屋齡優勢與完善的學區機能，對於重視生活便利性及未來資產增值的買方而言，是一處值得考慮的標的。特別是捷運 G15 站的預期效益，為該區域提供了中長期的價值支撐。然而，總價門檻較高，且需評估自身對高樓層居住偏好的接受度與長期資金規劃。若您預算充足並計畫中长期持有或供子女就學使用，此物件具備良好的購買價值；若追求短期投機獲利，則需留意市場流動性風險。