國平重劃區  安平買屋 / 安平買房 - 安平透天大樓水悅灣高樓美妝三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2320 萬~~2248 萬 (含車位價)
參考單價：31.11 萬/坪
地址：台南市安平區國平北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水悅灣
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：72.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.33 坪
附屬建物面積：5.5 坪
共同使用：22.84 坪
車位坪數：7.58 坪
土地面積：5.82 坪
樓別/樓高： 18樓 / 24樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4230 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：億載國小、金城國中、安平國中
鄰近公園：國平公園
生活機能：安平市場、全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：安平國平北路水悅灣

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層視野與採光：位於 18 樓（總高 24 樓），屬於高樓層單元，通風採光條件極佳，隱私性與景觀價值優於低樓層。 2. 屋況新穎：屋齡約 7 年，屬於次新大樓，設備維護狀況預期良好，購屋後無需立即進行大規模翻新。 3. 生活機能完善：鄰近安平市場、全聯超市、國平公園，且為學區範圍（億載國小、金城國中），日常採買與子女就學均相當便利。 4. 停車規劃：包含平面式坡道車位，在安平老舊區域中，擁有固定且便利的停車空間是重要資產。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價近 2,250 萬元，對購屋者的資金規劃與貸款能力有較高要求。 2. 坪數計算方式：參考單價 31.11 萬/坪為「含車位」之總坪數（72.25 坪），實際室內居住坪數可能低於此數字，需評估每坪居住成本是否合算。 3. 持有成本：每月管理費約 4,230 元，屬中高水準，長期持有一定開銷負擔。 4. 資訊不一致：建案名稱出現「透天大樓」字眼，但實際資料為「電梯大樓 (住宅)」，需確認公設比與建築型式是否與預期相符。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於國平重劃區，鄰近雅果遊艇碼頭與渡假中心，隨著該區域逐漸成熟，未來地價與租金潛在上漲空間大。 2. 租賃市場需求：安平區因就業人口及觀光產業因素，高樓層透天大樓型住宅常有穩定的家庭客或外籍人士租屋需求。 3. 資產配置：在房市總價相對合理的區域內，購買此類具備學區與海濱特色的物件，有助於分散投資風險。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：台灣房地產市場受景氣循環影響，若未來房價進入盤整或修正期，資產增值速度可能放緩。 2. 地理環境風險：台南安平沿海區域需留意風季豪雨期間的排水狀況與淹水潛勢，高樓層雖較無淹水疑慮，但心理因素可能影響轉手。 3. 同區競爭：重劃區內若有新推案釋出，可能在產品設計或價格上形成直接競爭，影響未來轉售性。