東港透天  東港買屋 / 東港買房 - 東港媽祖廟安居店住透天琉球房地女神

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~798 萬
參考單價：16.88 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮延平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：47.28 坪 (不含車位面積)
土地面積：22.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於東港鎮延平路核心生活圈，鄰近媽祖廟，生活機能與人流極佳。 2. 格局豐富：總坪數近 48 坪，擁有 5 房 2 廳 3 衛，空間彈性好，適合家族同住或分割出租。 3. 店住合一：一樓可作為店面使用，兼具自營或收租潛力，投資與自用兼備。 4. 土地規模：約 23 坪的土地面積，在市中心區具有稀缺性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：54 年屋齡較長，可能影響房屋貸款成數或年限，且需預留修繕預算。 2. 無停車位：市中心區停車空間緊張，未包含車位是明顯缺點，可能影響生活便利性。 3. 環境干擾：鄰近廟宇可能帶來節慶人潮、噪音或交通管制，影響居住安靜度。 4. 樓層空間：3 層透天但總坪數不大，各樓層空間可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 投資增值：若進行適度翻新或轉型為民宿，可利用周邊觀光人潮提升租金報酬率。 2. 資產重估：舊城區更新或老屋翻新補助政策，可能增加房屋價值。 3. 土地稀缺：市中心低密度透天土地難得，長期而言具有保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊透天轉手較難，若未來不景氣可能缺乏買氣。 2. 結構隱憂：高齡房屋可能存在結構安全問題或漏水、管線老舊等維修成本。 3. 貸款門檻：銀行對 50 年以上老屋貸款審核嚴格，買方需自付較高頭期款或現金。 4. 政策變動：觀光或土地使用政策變化，可能影響商圈人潮或店面使用收益。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需視需求與預算而定。

此物件最大的亮點在於其「核心地段」與「店住合一」的機能，非常適合具備一定資金基礎、有意經營民宿或店面，或是願意投入裝潢的老屋投資客。然而，54 年的高齡是購買前必須審慎評估的關鍵。

主要理由：

地段難得：位於東港延平路，周邊商業與觀光人潮穩定，具備長期持有價值。
價格合理：單價約 16.88 萬，考慮到土地規模與房數，在該區域具競爭性。
風險控制：屋齡較高，建議買方務必確認銀行貸款額度，並預先評估老屋整修或結構補強的成本。若僅為自住且期望低維護成本，需斟酌老屋維護負擔；若以投資為目的，則其現金流潛力值得投入。