新園透天  新園買屋 / 新園買房 - 新園五房旺市店住琉球房地女神

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：13.94 萬/坪
地址：屏東縣新園鄉五房路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：52.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.95 坪
土地面積：28.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與單價具競爭力：總價 738 萬，單價約 13.94 萬/坪，對於透天厝而言預算親民。 2. 格局實用且寬敞：總坪數近 53 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛，滿足多人口家庭或分租需求。 3. 空間利用彈性大：一樓可作為店面，提供自住兼創業或增加租金收入的可能性。 4. 交通便利性佳：位於新園鄉核心，靠近雙園大橋，通往林園、東港較便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 31 年，可能面臨老屋維修成本較高，且部分銀行放款條件較嚴。 2. 無車位：買方需自行評估停車便利性，可能增加額外成本。 3. 地區流動性：鄉鎮地區房市流動性通常較都會區慢，轉手週期可能較長。 4. 一樓店面影響居住隱私：若一樓開設生意，可能會干擾二樓以上居住品質。
機會 (Opportunities)	1. 租屋與經營雙軌：可利用一樓店面招租，或經營小型事業，創造現金流。 2. 老屋翻新價值：若預算允許進行室內裝修，可提升居住舒適度與房產價值。 3. 區域發展潛力：鄰近林園工業區與東港發展帶，長期可能帶動區域人口或產業需求。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：屋齡 31 年可能導致銀行授信年限縮短，增加貸款壓力。 2. 景氣循環影響：若房地產市場下修，鄉鎮老屋可能率先受到價值調整影響。 3. 人口結構外流：鄉鎮地區面臨少子化與年輕人口外移風險，可能影響長期需求。 4. 隱形維護成本：老舊透天厝潛在的管線、結構隱患，可能產生突發性維修費用。

物件評論

此物件在特定條件下值得考慮購買，特別適合追求空間彈性與低總價預算的買方。

主要理由如下：首先，738 萬取得近 53 坪的透天厝，在當前市場中單價優勢明顯，極適合預算有限但需要大空間的家庭。其次，一樓可作店面的設計提供了極高的使用彈性，無論是為了創業、經營家庭事業，或是將店面出租以補貼房貸，都能有效提升投資報酬率。然而，您必須對「31 年屋齡」及「鄉鎮地區房產流動性」有充分心理准备，建議購屋前詳細檢查建築結構與管線狀況，並確認自身資金是否能負擔潛在的翻新成本，若您的目標是「自用兼投資」而非短期炒作，此物件則具有相當的實惠價值。