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新園五房旺市店住 琉球房地女神
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:738 萬
- 參考單價:13.94 萬/坪
- 地址:
屏東縣
新園鄉
五房路
地圖
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- 格局: 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數:52.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:52.95 坪
- 土地面積:28.06 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 4樓
- 屋齡:31 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價與單價具競爭力:總價 738 萬,單價約 13.94 萬/坪,對於透天厝而言預算親民。 2. 格局實用且寬敞:總坪數近 53 坪,擁有 4 房 2 廳 3 衛,滿足多人口家庭或分租需求。 3. 空間利用彈性大:一樓可作為店面,提供自住兼創業或增加租金收入的可能性。 4. 交通便利性佳:位於新園鄉核心,靠近雙園大橋,通往林園、東港較便捷。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長:屋齡 31 年,可能面臨老屋維修成本較高,且部分銀行放款條件較嚴。 2. 無車位:買方需自行評估停車便利性,可能增加額外成本。 3. 地區流動性:鄉鎮地區房市流動性通常較都會區慢,轉手週期可能較長。 4. 一樓店面影響居住隱私:若一樓開設生意,可能會干擾二樓以上居住品質。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租屋與經營雙軌:可利用一樓店面招租,或經營小型事業,創造現金流。 2. 老屋翻新價值:若預算允許進行室內裝修,可提升居住舒適度與房產價值。 3. 區域發展潛力:鄰近林園工業區與東港發展帶,長期可能帶動區域人口或產業需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款年限限制:屋齡 31 年可能導致銀行授信年限縮短,增加貸款壓力。 2. 景氣循環影響:若房地產市場下修,鄉鎮老屋可能率先受到價值調整影響。 3. 人口結構外流:鄉鎮地區面臨少子化與年輕人口外移風險,可能影響長期需求。 4. 隱形維護成本:老舊透天厝潛在的管線、結構隱患,可能產生突發性維修費用。 |
物件評論
此物件在特定條件下值得考慮購買,特別適合追求空間彈性與低總價預算的買方。
主要理由如下: 首先,738 萬取得近 53 坪的透天厝,在當前市場中單價優勢明顯,極適合預算有限但需要大空間的家庭。其次,一樓可作店面的設計提供了極高的使用彈性,無論是為了創業、經營家庭事業,或是將店面出租以補貼房貸,都能有效提升投資報酬率。然而,您必須對「31 年屋齡」及「鄉鎮地區房產流動性」有充分心理准备,建議購屋前詳細檢查建築結構與管線狀況,並確認自身資金是否能負擔潛在的翻新成本,若您的目標是「自用兼投資」而非短期炒作,此物件則具有相當的實惠價值。
問與答
琉球房地女神
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暱稱:安華
專業品質:
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房仲電話:0986-986117
訂閱:9 (加入)安華房屋 直營店
經紀業名稱: 安華房屋
證號: (113)登字第479250號
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室內電話:088355666
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