東港透天
東港買屋 /
東港買房
-
東港核心黃金透天 琉球房地女神
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 73
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2588 萬
2380 萬 - 參考單價：37.2 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
明德一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：63.979 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.459 坪
- 附屬建物面積：4.01 坪
- 其他面積：7.51 坪
- 土地面積：28.58 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對編號 1326130 物件的買房者視角分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段極佳：位於東港核心地段，正臨寬敞道路，交通便利且停車方便。 2. 用途多元：屬「住商用」性質，可靈活規劃為自住、工作室、診所或補習班。 3. 格局機能強：5房5衛的配置在透天中較為罕見，空間彈性大，且採光良好。 4. 生活機能完善：鄰近新東市場、夜市、麥當勞及學校，生活便利度高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡考量：屋齡 13 年，雖非老屋，但部分管線或設備可能需要翻新維護。 2. 總價門檻：總價 2380 萬元對於純自住客而言，資金壓力較大。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 高投報潛力：可將空間規劃為多套房出租，或經營商用空間以創造穩定現金流。 2. 保值性高：核心地段的商住物件通常比純住宅更具抗跌性與增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場競爭：若周邊有更多新型商用物件推出，可能會影響租金競爭力。 2. 房貸壓力：在目前利率環境下，高總價物件的月還款壓力較高。 |
2. 物件評論
結論：建議購買（特別適合投資者或創業經營者）
主要理由： 本物件最大的價值在於其「地段」與「用途」的結合。在東港核心地段擁有正臨寬路且具備商用功能的透天厝非常稀有。對於純自住者來說，此物件可能顯得過大且價格較高；但對於尋找「店住合一」或「收租投資」的買家而言，這是極具吸引力的選擇。
5房5衛的配置極大化了空間利用率，無論是轉化為醫美診所、辦公室，或是分割成多間套房出租，都能提供相當高的靈活度。綜合考量其生活機能與潛在的商業價值，該物件具有強烈的保值性與獲利潛能，是一筆高品質的房產投資。
問與答
琉球房地女神
琉球房地女神
蔡惠華(仲介，收取服務費)
暱稱：安華
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-986117
訂閱：9 (加入)
安華房屋 直營店
經紀業名稱: 安華房屋
證號: (113)登字第479250號
琉球房地女神 蔡惠華 0986-986-117
室內電話：088355666
我家粉絲團
