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低總價大地坪透天 琉球房地女神
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：450 萬
- 參考單價：11.04 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
四春路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.77 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：45.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件（sid: 1276638）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價低（450萬），進入門檻較低；單價約 11 萬/坪，價格親民；透天格局（3房2廳2衛）空間充裕且獨立性高；地理位置位於潮州與萬巒雙商圈交界，生活機能便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 33 年，建築設備與管線可能老化，需考量翻修成本；總坪數不含車位，僅標記門口可停車，缺乏私有獨立車位。 |
| 機會 (Opportunities) | 適合預算有限的首購族或尋找安靜環境的退休族群；若能進行適度翻新與室內設計，可大幅提升居住品質並增加未來增值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 鄉鎮地區的房產流動性通常低於都會區，未來若需急售，轉手時間可能較長；舊屋可能面臨結構維護或漏水等潛在問題。 |
2. 物件評論
總結：值得考慮（適合特定族群）
此物件是一間具有高 CP 值的入門級透天住宅。其最大的吸引力在於「低總價」與「大地坪」的組合，對於希望擁有獨立房屋、不願承受高額房貸壓力的小家庭或退休人士來說，是非常具競爭力的選擇。
主要理由：
- 價格親民： 在目前房價高漲的環境下，能以 450 萬取得 40 坪的透天厝，對首購族壓力較小。
- 格局實用： 3 房 2 衛的配置能滿足大多數家庭的基本需求，空間規劃靈活。
- 生活機能平衡： 物件兼具環境清幽與商圈便利（近潮州圓環與萬巒街），平衡了居住品質與生活機能。
建議： 買方在評估時，應將「翻修費用」納入總預算中。由於屋齡 33 年，建議在看屋時重點檢查牆面滲水、水電管線狀態及結構完整性，只要預留充足的裝修資金，這將會是一個舒適且實惠的理想居所。
問與答
琉球房地女神
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暱稱：安華
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安華房屋 直營店
經紀業名稱: 安華房屋
證號: (113)登字第479250號
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