東港透天店面  東港買屋 / 東港買房 - 東港黃金地段大地坪店住琉球房地女神

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：25.77 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮新生三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 5衛
總坪數：115.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：115.64 坪
土地面積：41.006 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於東港新生三路，鄰近華僑市場與渡船頭，生活機能與交通動線極佳。 2. 空間寬敞：總建坪 115.64 坪，格局為 7 房 2 廳 5 衛，適合大家庭或高坪效利用。 3. 土地價值：地坪約 41 坪，面寬約 4 米且深近 27 米，方正易規劃，土地持分價值高。 4. 停車便利：騎樓空間大，理論上可停放車輛，解決部分停車需求。 5. 學區優勢：鄰近東港國高中，對於有學齡子女的買家而言是加分項。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡已达 42 年，若需裝修或整修將是一筆額外且龐大的開支。 2. 單價較高：參考單價約 25.77 萬/坪，對於老屋而言價格偏高，需斟酌投資報酬率。 3. 停車風險：騎樓停車可能存在法律界線模糊或市容取締風險，非正式車位。 4. 採光影響：面寬 4 米、深度 27 米的長條格局，後方房間採光與通風可能較差。 5. 使用權限：登記用途為住家用，若欲作為商業經營，需確認是否有實際店面或營業執照申請空間。
機會	1. 租金收益： 7 房格局可規劃為多房間出租，或針對觀光客規劃民宿（需確認法規）。 2. 商業潛力：黃金地段若符合商業需求，可提升租金收益或自營店面。 3. 改造升值：若預算允許進行現代化裝修，可提升房屋競爭力與轉手價格。 4. 土地增值：東港渡船頭周邊若持續發展，土地本身價值有望隨環境提升而增長。
威脅	1. 法規風險：住宅區從事商業活動或改變用途，若遭政府查核可能影響正常營業。 2. 老屋折舊：隨著屋齡增長，維修成本會逐年提高，且銀行貸案評估可能趨於保守。 3. 流通性問題：高總價結合老屋屬性，潛在買家族群較小，未來轉手可能需要較長時間。 4. 市場波動：非核心都會區（如東港）的房價波動性雖較低，但也可能較難快速上漲。

2. 物件評論

綜合以上分析，此物件適合特定需求的買家購買，但需謹慎評估。

主要建議如下：

適合投資或經營者： 若您計畫在此開設店面、經營民宿，或將多間房間作為長租投資，此處的黃金地段與交通便利性將是極強優勢，且 7 房格局能發揮最大坪效。
適合自購家庭： 若家族成員較多（7 房需求），且能接受老屋的維護成本與騎樓停車的潛在問題，此屋齡雖高但土地方正，適合長期持有。
不建議盲目購入： 如果您是尋求全新住宅、極度重視房屋保值性，或希望以低門檻入手的投資客，此物件 25.77 萬/坪的單價對於 42 年屋齡來說略顯昂貴，且存在法規使用上的灰色地帶。

結論： 此物件為「地段優先」型資產。若您看重土地價值與生活機能勝過房屋新舊，並已確認商業使用法規無虞，則值得考慮；否則建議優先評估周邊新案或較新屋齡之物件。