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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：15.3 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬丹鄉
新庄路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：48.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.25 坪
- 土地面積：26.01 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（編號：1333036）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 機能多樣性：店住合一的設計，可同時滿足創業、自住與收租需求。 2. 面寬優勢：約 7 米的面寬在透天厝中具競爭力，增加店面曝光率與採光。 3. 格局完整：4 房 2 廳 3 衛的配置，空間運用靈活，適合多成員家庭或分租。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 33 年，管線、防水及結構可能需要較大規模的翻修成本。 2. 車位不詳：總坪數不含車位，對於需要車庫的買家而言，需確認停車便利性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通便利：鄰近 88 快速道路，對需要南北通勤的上班族或經營店面吸引客源極具吸引力。 2. 收租潛力：可採取「一樓店面出租、二三樓自住/分租」的模式，降低房貸負擔。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 環境噪音：由於位於黃金地段且臨路，可能面臨較大的交通噪音影響居住品質。 2. 市場流動性：高屋齡物件在未來轉手時，對買家的貸款條件要求較高，可能影響未來增值速度。 |
2. 物件評論
總結：此物件適合「創業型購屋者」或「兼顧收租之投資客」，對於純自住者則需謹慎評估。
主要理由： 該物件最大的價值在於其「商業潛能」與「地理位置」。位於萬丹黃金生活圈且面寬顯眼，對於想要在當地開店或設立辦公室的人來說，是一個非常理想的起點。此外，鄰近 88 快速道路大大提升了通勤效率。
然而，買方必須考量 33 年屋齡所帶來的修繕成本。若您是追求入住即享受的買家，本物件可能需要投入額外資金進行翻新；但若您是以「經營」為導向，將其視為一種生產工具（店面）而非單純的住所，則此物件具有相當高的實用價值與投資潛力。
問與答
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經紀業名稱: 安華房屋
證號: (113)登字第479250號
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