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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：31.15 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
興中南八街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛 1陽台
- 總坪數：82.82 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：44.56 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（編號：1276640）所做的買房者角度分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況極佳：屋齡僅 8 年且屬全新屋況，可直接入住，省去裝修時間與成本。 2. 格局機能強：5房5衛的配置極為罕見，幾乎每房皆有獨立衛浴，隱私性高。 3. 貼心設計：一樓設有孝親房，滿足雙代同堂或行動不便者的居住需求。 4. 空間充足：總建坪達 82.82 坪，且採光佳、格局方正。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價較高：2,580 萬的總價在東港鎮屬於高價位物件，購屋門檻較高。 2. 樓層較多：整棟 4 層樓對於部分使用者而言，垂直移動的壓力較大。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資潛力：由於套房設計較多，除了自住，也非常適合轉為出租套房獲取穩定租金。 2. 地段價值：位於東港鎮，作為前往小琉球的門戶，具有一定的觀光與商務潛在需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：高單價物件在地方城鎮的接手買家相對較少，未來轉手時間可能較長。 2. 價格波動：需評估該區域之實價登錄，確認單價是否過高而缺乏漲幅空間。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得購買（針對特定需求者）。
主要理由： 這是一間品質極高且功能性極強的車墅。其最大的亮點在於「輕屋齡」與「5房5衛」的配置，這在區域市場中非常稀有。對於需要大空間、且希望每位家庭成員都能享有獨立衛浴的「多代同堂」家庭來說，是極佳的選擇。
此外，由於該物件的格局接近套房設計，對於想要在東港地區進行不動產置產的投資者而言，其出租潛力極高，可將其轉化為高收益的租賃產品。雖然總價較高，但考慮到免整修即可入住的便利性以及其稀有的格局，只要買方的預算充足且對該區域有長期持有計畫，此物件具有相當高的持有價值。
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