東港大樓  東港買屋 / 東港買房 - 水岸時光琉球房地女神

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：550 萬
參考單價：14.96 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮博愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1廚房
總坪數：36.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.76 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與格局優勢：總價 550 萬元對於電梯大樓而言，在東港地區具備一定的競爭性，3 房 2 衛格局方正，適合家庭居住。 2. 樓層與景觀：位於 4 樓（共 7 樓），屬於黃金樓層，採光良好且避開塵囂；臨河堤第一排，擁有河景視野。 3. 生活機能：位於東港核心地段博愛街，鄰近市場、學校與交通要道，日常採買與出行極其便利。 4. 電梯大樓：相較於無電梯老舊透天或公寓，4 樓的電梯配置對高齡化社會或攜帶重物較為友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已达 32 年，後續可能面臨管線老舊、馬達維護或建築外觀風化等潛在維修成本。 2. 無車位配置：資料顯示不含車位，對於需自行購置停車空間的家庭來說，是一筆額外開銷且使用不便。 3. 管理費支出：每月 1300 元管理費雖不算高，但隨著屋齡增加，公共設施維護費用可能會逐年波動。
機會 (Opportunities)	1. 退休或自住需求：低總價搭配好景觀與機能，非常適合銀髮族退居或年輕小家庭以低門檻入主。 2. 裝潢改造潛力：若能投入預算進行內裝翻新，可延長房屋使用壽命並提升居住質感，增加保值性。 3. 觀光投資潛力：東港為觀光重鎮，若考量出租或短租市場（需注意建築法規限制），此屋況與地點具備一定吸引力。
威脅 (Threats)	1. 淹水風險：位於「河堤第一排」，若遇豪雨或颱風，需特別確認該區域歷年來的淹水紀錄，以免影響居住安全與財產保險。 2. 轉手流動性：屋齡超過 30 年的建物，在銀行貸款與未來轉手時可能會面臨較嚴格的檢視，流動性可能低於新成屋。 3. 區域發展限制：屏東東港屬於地方性小城，房價漲幅空間可能受限，投資報酬率可能不如都會區明確。