※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1760 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	總價約 838 萬元，對於首購族或投資客而言，進入門檻相對親切。11 樓位於高樓層，採光與通風條件通常較佳，且避開底層雜訊。屋內標示為全屋整新，省去了購屋後再進行裝潢的時間與成本，適合希望盡快入住的買方。附贈機械式車位，在都會區車位具價值，能提升持產的便利性。格局為 2 房 2 衛，功能齊全，滿足小家庭或夫妻檔的基本居住需求。
劣勢	屋齡達 24 年，屬於中古屋，未來建物硬體老化速度較新成屋快，潛在維修風險需留意。機械式車位雖然實用，但對於車輛體積較大或使用頻繁的家庭而言，存取便利性不如平面車位。總坪數約 40 坪僅有 2 間臥房，對於人口較多的家庭而言，空間規劃上可能稍顯侷限。
機會	大寮區近期生活機能持續成熟，鄰近公園與商店，具備良好的居住品質潛力。若買方考慮出租用途，此格局在租賃市場上需求穩定。目前市場行情若呈波動，此物件單價具競爭性，若未來區域發展進一步推進，具備一定的保值與增值空間。
威脅	房產市場景氣波動可能影響未來的轉手價格。24 年屋齡在未來 10 至 15 年內將逐步邁向老舊，可能面臨管委會修繕基金增加或轉手時市場對老屋的接受度降低。同區域若有新預售案推出，可能對二手市場價格產生競爭壓力。