※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：管理費:3000$/年繳，電梯管理費:6000$/年(一次半年繳)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（編號：1285324）的買房者角度分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價低門檻：總價 468 萬元，對於首購族或小資家庭而言，負擔壓力較小。 2. 生活機能極佳：鄰近醫療院所、行政中心、明星學區、超商及全聯，生活機能完整。 3. 格局實用：在低總價下能提供三房兩廳兩衛，符合大多數家庭的基本需求。 4. 持有成本低：年管理費與電梯費合計僅 9,000 元，每月分攤金額極低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 32 年，管線老化、牆面滲水等問題機率較高，可能需預留裝修預算。 2. 頂樓風險：位於 7 樓頂層，需面臨夏季頂樓高溫（電費增加）及潛在的防水漏水風險。 3. 缺乏車位：總坪數不含車位，在現代生活中，缺乏固定車位將增加停車不便。
機會 (Opportunities)	1. 低總價進場：適合預算有限但希望在東港核心生活圈落腳的買家。 2. 租金潛力：由於機能完善且位於生活圈中心，若未來不自住，轉為出租物件的客群應較廣。
威脅 (Threats)	1. 折舊與貸款限制：屋齡超過 30 年，部分銀行在貸款成數或貸款年限上可能會有所限制。 2. 轉手流動性：高屋齡物件在未經大翻修前，未來的轉手速度可能較新房慢。