塗城國小  大里買屋 / 大里買房 - 塗城商圈無障礙低總價三房美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：23.4 萬/坪
地址：台中市大里區中興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德昌國寶富貴區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.835 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1200 元/月
鄰近學校：市立塗城國小、市立成功國中、青年高中
鄰近公園：金城社區公園
生活機能：塗城市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 門檻低：總價約 698 萬至 738 萬之間，參考單價 23.4 萬/坪，對於三房格局而言價格具吸引力，適合首購族。 2. 地段優越：位於塗城商圈核心，鄰近塗城市場、全聯、銀行與超商，生活機能成熟且便利。 3. 格局實用：標準三房二廳二衛，空間規劃合理；地板與衛浴已翻新，免於裝修成本，可即買即住。 4. 社區配套：24 小時管理維護，具備無障礙空間設計，對老人家或行動不便者友善。 5. 密度低：每層三戶配置，梯間寬敞，居住品質較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 32 年，未來可能涉及公共設施維護或貸款年限問題。 2. 無車位：屋內不含車位，需自行尋找停車空間，對車族而言較不便且增加生活成本。 3. 樓層較低：位於 14 樓建築的 2 樓，雖有電梯方便，但採光、通風與隱私性可能不如高樓層，需留意潮濕或噪音問題。 4. 價格資訊落差：資料中總價欄位顯示 698 萬，但文字描述為 738 萬，成交前需確認最終價格。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求：鄰近塗城國小、成功國中及青年高中，學區與生活機能好，潛在租屋需求穩定。 2. 長者居住：無障礙設計與低樓層特性，非常適合與長輩同住或為父母購屋安養。 3. 議價空間：由於屋齡與車位因素，在議價時可能有較大空間，尤其針對有裝修意願者。
威脅 (Threats)	1. resale 流動性：老屋無車位在二手市場可能影響轉手速度與價格競爭力。 2. 維修風險：32 年舊樓房，管線或防水層可能隱含維修風險，買後可能需額外預算。 3. 房價趨勢：若未來區域更新或新成屋競爭激烈，老屋價值增值潛力可能受限。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於**「首購族」或是「為長輩置產」**的買家來說，值得列為優先看房的選項，但需對老屋維護有心理準備。

主要理由： 此物件最大的優勢在於低總價切入塗城成熟商圈，且具備即住用的裝修狀況，能有效降低購屋後的額外負擔。無障礙設計與低樓層配置，非常貼近老年族或行動不便者的需求。然而，您需留意32 年屋齡的潛在維修成本以及無車位可能帶來的生活不便與未來轉手難度。建議您在看屋時特別檢查窗戶防水與採光情況，並確認最終成交價格是否已包含仲介相關費用，若價格能談至資料中的 698 萬水準，則性價比極高。