桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  八德買屋 / 八德買房 - @桃園蛋蛋媽咪@八德G01站@麗寶青年時代7年屋@三房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1480 萬~~1438 萬 (含車位價)
參考單價：32.77 萬/坪
地址：桃園市八德區豐德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶青年時代
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.36 坪
附屬建物面積：2.01 坪
共同使用：10.25 坪
車位坪數：12.27 坪
土地面積：7.43 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：八德國中小
鄰近公園：豐德公園
生活機能：八德公有零售市場
附近交通：幾乎8誠心幾乎8誠心
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通: 位於八德區重劃核心，鄰近捷運綠線 G01 站，通勤便利且未來增值潛力可期。 2. 生活機能: 周邊擁有學校（八德國中小）、公園、夜市及公有零售市場，自住需求滿足度高。 3. 屋況與格局: 屋齡僅 7 年，由知名建商麗寶建設打造，社區維護良好。室內空間約 21 坪多，三房兩廳格局方正，適合家庭居住。 4. 價格優勢: 總價含車位 1438 萬，相對於重劃區同級產品，單價具備競爭性，且贈送家具家電。
劣勢	1. 樓層位置: 位於 3 樓，雖避免了高樓層的等待時間，但可能面臨視線較差或隱私較不足的問題。 2. 車位便利性: 為坡道平面式車位，雨天停車需注意濕滑問題，相較地下車位較為不便。 3. 持管成本: 每月管理費約 2200 元，長期持有需列入家庭預算考量。
機會	1. 議價空間: 經紀人描述提及「屋主含淚拋售」、「出價好談」，代表賣方動機強烈，買方有機會爭取低於開價的成交價格。 2. 捷運效應: 隨著捷運通車時間接近，周邊房價與租金潛力有望提升，具備保值功能。 3. 即租即住: 屋況新穎且家具齊全，若未來有換屋或投資需求，可迅速出租以抵償持有成本。
威脅	1. 市場供給: 重劃區內新建案持續釋出，可能面臨同業競爭導致房價上漲動力不足。 2. 隱形瑕疵: 雖為中古屋，但仍需警惕是否存在漏水、管線老化等潛在問題，建議務必進行專業驗屋。 3. 施工影響: 捷運及周邊道路若仍在施工期間，可能會帶來噪音與交通動線改道的不便。

物件評論

此物件對於希望在八德區定居的家庭或尋求未來捷運宅投資的買家而言，是一項值得認真考慮的選擇。其最大亮點在於「高性價比」與「成熟生活圈」的結合，1438 萬總價能取得包含車位的近 7 年電梯三房，並附贈家具家電，對於換屋族或首購族相當友善。

然而，購買建議上需特別注意以下兩點：第一，由於市場描述強調屋主急售，雖然這代表議價空間較大，但仍需透過專業驗屋確認房屋結構與防水狀況，避免買到「保養良好但隱患未除」的物件；第二，3 樓樓層雖有出入便利之便，但建議實際觀照採光與周邊景觀，確保符合自身居住偏好。若能在開價基礎上成功議價並通過驗屋，此物件具備良好的自住價值與中長期持有潛力。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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