桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中正特區@佳陞吉市@G08站旁@景觀兩房法拍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1205 萬
參考單價：40.79 萬/坪
地址：桃園市桃園區民生路 316號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114楓15843
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：佳陞吉市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.46 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：9.06 坪
土地面積：3.22 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東門國小+青溪國中
鄰近公園：朝陽萬坪森林公園
生活機能：朝陽市場+永和市場
附近交通：捷運綠線G08站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：桃園中正特區法拍屋

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能優越：位於中正藝文特區核心，鄰近捷運綠線 G08 站及火車站商圈，周邊有朝陽森林公園與兩大市場，通勤與購物極便利。學區與屋況良好：屬於東門國小與青溪國中的明星學區範圍，且為僅 5 年屋齡的新案電梯大樓，高樓層無遮擋景觀佳，屋內無漏水或壁癌等隱憂。產權風險低：法院調查顯示無非自然死亡案件，建物結構安全，且拍賣後他項權利可塗銷。
劣勢 (Weaknesses)	停車位配置不明：公告明確指出機車停車位不在點交範圍內，且未提及有汽車專用車位，對於需要停車的買家來說可能是一大缺憾。土地分區特殊：部分基地登記為商業區，雖用途為住家用，但仍需確認是否影響持有稅率或未來使用限制。法拍慣例成本：拍定後需自行處理屋內遺留動產（家具電器），可能涉及清理費用與時間成本。
機會 (Opportunities)	價格潛在落差：首拍底價 1205 萬起，若流標可參與第二、三拍，預計底價將降至 964 萬甚至 771.2 萬元起，進場門檻極低。投資與自住兩宜：周邊租金需求高，學區宅加捷運宅屬性在未來房價上漲循環中，資產增值潛力看好。
威脅 (Threats)	競標風險：法拍屋常吸引專業投機者參與，若遇激烈競價，最終成交價可能逼近或超過市場行情。點交問題：雖法院標示已調查無承租情形，但實務上仍需確認前屋主持有狀態，確保能順利搬入，避免長期糾紛。預算超支隱憂：除拍賣款項外，還需預留房屋稅、地價稅、代書費及整理費等相關支出。

2. 物件評論

此物件整體來說是一筆值得列入考慮的標的，特別適合有明確自住需求或追求高 CP 值投資的購屋者。

主要理由如下： 首先，該物件擁有極高的地段與資源優勢。位於中正特區核心，同時兼具「捷運宅」、「學區宅」及「公園宅」三大漲價要素，且屋齡僅 5 年，對於追求新穎度與低維護成本的買家來說非常有吸引力。其次，法拍價格具有明顯的市場折讓空間，若能在後續拍賣階段以低於預期底價得標，將能顯著降低持有成本，甚至創造出高於一般二手房產的投資報酬率。

然而，在決定購買前，建議您務必確認汽車停車位的需求。公告僅提及機車位且非點交範圍，這可能是一處硬性缺口。此外，對於商業區劃的土地細節，也請在投標前諮詢專業地政士，以確保無隱藏的稅務或法規限制。若您能接受法拍流程的不確定性，並對屋況做足現場勘查準備，這是一個進入精華區的低門檻良機。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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