桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中正特區@佳陞吉市@G08站旁@景觀兩房法拍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1205 萬
參考單價：40.79 萬/坪
地址：桃園市桃園區民生路 316號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114楓15843
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：佳陞吉市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.46 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：9.06 坪
土地面積：3.22 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東門國小+青溪國中
鄰近公園：朝陽萬坪森林公園
生活機能：朝陽市場+永和市場
附近交通：捷運綠線G08站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體來說是一筆值得列入考慮的標的，特別適合有明確自住需求或追求高 CP 值投資的購屋者。

主要理由如下： 首先，該物件擁有極高的地段與資源優勢。位於中正特區核心，同時兼具「捷運宅」、「學區宅」及「公園宅」三大漲價要素，且屋齡僅 5 年，對於追求新穎度與低維護成本的買家來說非常有吸引力。其次，法拍價格具有明顯的市場折讓空間，若能在後續拍賣階段以低於預期底價得標，將能顯著降低持有成本，甚至創造出高於一般二手房產的投資報酬率。

然而，在決定購買前，建議您務必確認汽車停車位的需求。公告僅提及機車位且非點交範圍，這可能是一處硬性缺口。此外，對於商業區劃的土地細節，也請在投標前諮詢專業地政士，以確保無隱藏的稅務或法規限制。若您能接受法拍流程的不確定性，並對屋況做足現場勘查準備，這是一個進入精華區的低門檻良機。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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