桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@小檜溪&青溪特區@市議會正對面@河岸超大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1188 萬~~1120 萬
參考單價：27.11 萬/坪
地址：桃園市桃園區三民路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：滿庭芳
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.79 坪
附屬建物面積：4.8 坪
共同使用：6.73 坪
土地面積：5.32 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：青溪國中小
鄰近公園：三民運動公園+朝陽森林公園+虎頭山環保公園
生活機能：新永和市場
附近交通：捷運綠線G09站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	價格與坪效佳：總價 1120 萬在桃園站前及青溪特區屬低門檻，室內達 34 坪且為大三房。屋況翻新：水電管線全數更換且重新粉刷，可減少購後初期整修成本與時間。學區優勢：位於青溪國小明星學區範圍，適合重視教育資源的家庭。空間條件優：高樓層（7 樓/共 10 樓）面河景，南北帝王座向通風采光佳，公設比低僅 16%。
劣勢	屋齡較高：43 年房齡對於銀行貸款年限與長期保值性可能產生影響。噪音環境：位於三民路一段且鄰近火車站商圈，車流與商業活動可能帶來吵雜或交通動線干擾。社區設施老化：雖為電梯大樓，但隨著屋齡增長，公共區域維護狀況需實際勘驗確認。
機會	交通利好：鄰近捷運綠線 G09 站，未來通勤便利性高，具投資潛力。商圈成熟度：位於青溪重劃區與小檜溪核心周邊，生活機能飽和（市場、公園齊全），保值性較強。議價空間：標榜屋主佛心出價，有談價空間，可爭取更好成交條件。
威脅	貸款風險：高齡建物可能受銀行限貸影響，需評估自身貸款能力與額度和年限。市場競爭：該區域有新成屋或較新物件推出，若未來轉手，舊樓宇在流通性上可能不如新案。 - 政策變數：房市稅制或法規調整可能間接影響老房子的持有成本或價值認定。

2. 物件評論

這件標的對於**「注重學區、追求空間實惠且預算有限」的買方**來說，是一個值得考慮的入場選擇。

主要理由在於其極高的性價比：雖然屋齡已達 43 年，但屋主已更換水電並粉刷，大幅降低了立即入住或二次整修的風險。1120 萬的總價能買到近 35 坪的大三房及河景高樓層，在青溪商圈與桃園站前雙核心地帶確實難得。此外，青溪國小的學區屬性為家庭居住提供了堅實的保值底氣。

建議您在決定前，務必再次確認房屋貸款資格，並詳查社區目前的公共維修基金狀態，以確保 43 年房齡的長期居住品質與資金安全。若您能接受老公寓的通病並在預算內談判出理想價格，這是一筆適合自住兼作長期持有的標的。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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