11期公寓14期公寓  北屯買屋 / 北屯買房 - 松竹雙鐵＋四大商圈環繞｜北屯優質三房通風採光好

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 177

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~668 萬~~638 萬
參考單價：22.42 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德六路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：28.459 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.183 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通樞紐優越：鄰近松竹雙鐵共構站，搭配國道 1 號、4 號及快速道路 74 號，通勤效率高。生活機能成熟：涵蓋崇德、昌平、松竹、興安四大商圈，周邊店家密度高，採買與外食便利。學區資源穩定：鄰近松竹國小與北新國中，適合有家屬與學齡兒童的家庭。格局與採光：位於頂樓，通風與採光條件佳，且為三房二衛的實用格局，居住品質較佳。
劣勢	屋齡偏老：屋齡已達 44 年，建物硬體老化風險較高，可能涉及管線更新與防水問題。無電梯設施：公寓型態，位於 5 樓（頂樓），對長者或推嬰兒車族群不友善，爬樓梯較費力。無車位配置：總坪數不包含車位，需額外負擔停車成本或面臨路边停車困難。坪數較小：總坪數約 28.5 坪要規劃三房，空間可能略顯緊湊。
機會	房價門檻較低：每坪單價約 22.42 萬，在北屯核心區中具價格競爭力，適合預算有限的買方。潛在更新價值：鄰近漢神百貨等建設完工，周邊環境改善可能帶動區域重建或改建需求。自主權高：老公寓通常較少管委會限制，裝修改造彈性大，可自行調整居住格局。
威脅	貸款限制風險：高齡建物通常面臨銀行對貸款年限與成數的嚴格審查，融資難度較高。維護成本上升：老屋隨時間推移，水電管線與外牆維修費用可能隨年增長。轉手流通性：無電梯的老公寓在未來市場流通性可能不如新成屋或電梯大樓，長期持有可能影響流動性。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估自身需求與財務能力

這件物件非常適合預算有限但追求交通便利與學區資源的首購族或家庭買家。其最大亮點在於極佳的地理位置與生活機能，雙鐵與快速路網提供了無比的通勤優勢，且頂樓的採光通風條件為老屋中難得的優點。若買房者體力尚佳、不需仰賴電梯，並有意願投入一筆資金進行室內裝修以改善老舊環境，此物價性相當高。

然而，買家必須正視屋齡 44 年的潛在風險，包括老屋貸款審核可能較嚴格，以及未來維護成本可能較高。若家中成員包含高齡長輩或有肢體不便者，5 樓無電梯的條件將成為重大阻礙。建議在簽約前務必仔細檢視屋內水電管線狀況，並向銀行確認該屋齡可貸年限，確認財務規劃無虞後，這將是進駐北屯核心生活圈的高性價比選擇。