聖亭路公寓  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 聖亭路二樓美寓｜頂加三樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：395 萬
參考單價：24.19 萬/坪
地址：桃園市龍潭區聖亭路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：16.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.33 坪
土地面積：19.37 坪
樓別/樓高： 2~3樓 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
生活機能：自由聯盟生鮮超市聖亭店
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園龍潭聖亭路頂加三樓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：總價 395 萬，參考單價約 24.19 萬/坪，對於龍潭區而言屬於低門檻入門價格。空間利用佳：擁有頂樓加建三樓結構，有效增加可用坪數，適合有擴充需求者。租金收益穩定：現帶有租約且為優質房客，提供即時的現金流與投資報酬率。交通便利：開車至交流道僅需 10 分鐘，對每日往返竹科或桃園都會區通勤者友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建於 46 年前，老舊公寓可能面臨管線老化、防水隔熱問題，後續修繕成本需納入預算。無電梯設施：二樓起跳，對於行動不便者或未來長者居住較不友善，且爬樓梯對抱重物者有負擔。無車位配套：資料顯示不包含車位，在老舊社區可能面臨停車困難的問題。流動性較低：高屋齡公寓的二手市場接受度通常不如電梯大樓。
機會 (Opportunities)	改造潛力大：若能進行整體翻新裝潢，可大幅提升居住舒適度並延長房屋壽命。投資標的：適合追求穩定收租的投資者，目前租金收益可覆蓋部分持有成本。地段增值空間：龍潭區受惠於科技產業擴散，若周遭基礎建設持續完善，可能帶動長期房價。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：銀行對 40 年以上屋齡建物之承貸條件較為嚴格，可能影響貸款成數或年限。轉手難度：隨著時間流逝，屋齡越長市場流通性越差，未來出售時競爭對手增多。維修隱憂：老舊公寓可能存在公共設施耗損或社區管理維護不足之狀況。