大溪買屋 / 大溪買房 - 全台唯一地下室永續農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9800 萬 (含車位價)
參考單價：59.92 萬/坪
地址：桃園市大溪區福山一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：163.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：156.17 坪
附屬建物面積：7.38 坪
土地面積：1032.72 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：16 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	獨特稀缺性：擁有全台少見的地下室結構與永續設計，提供極高安全係數與生活儀式感（如柴火暖爐、深井水源）。設施完善：配備全屋備用電系統，確保停電期間基本生活機能不中斷，符合未來生活趨勢。空間寬敞：總坪數達 163.55 坪且包含車位，對於追求低密度居住環境的買家來說空間極佳。價格合理：參考單價約 59.92 萬/坪，相對於同級別的高端農舍或別墅，性價比具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	使用限制嚴苛：屬農舍用途，購買者需具備農民資格，且後續轉售對象受限，流動性較一般住宅差。維護成本高：地下室與備用電力系統需定期保養，若停滯使用容易衍生潮濕或設備故障問題。地理位置隱密：位於大溪區福山一路，雖具隱私性但可能缺乏傳統市區的商業便利生活圈。
機會 (Opportunities)	政策穩定性：若能確認當地農舍管理條例短期內無重大變動，獨特性高的農舍將成為高資產標的。生活型態需求：迎合崇尚自給自足、能源獨立及安全堡壘概念的高淨值族群，具備特定市場吸引力。長期持有價值：作為自有居所，其特殊設計與生態環境能提供超越一般住宅的生活品質。
威脅 (Threats)	法規風險：農舍相關法令常隨政策調整，若遇加強稽查或交易限制加重，可能影響產權價值。市場流動性：因資格限制，潛在買家群體小，未來若想套現，可能面臨成交週期長、议价空間大的挑戰。自然環境風險：地下室結構在極端氣候下（如豪雨）需評估防水與通風系統的長期效能。