大溪買屋 /
大溪買房
-
全台唯一地下室永續農舍
預約看屋
更多優質好屋: 24
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:9800 萬 (含車位價)
- 參考單價:59.92 萬/坪
- 地址:
桃園市
大溪區
福山一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數:163.55 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:156.17 坪
- 附屬建物面積:7.38 坪
- 土地面積:1032.72 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 屋齡:16 年
- 法定用途:農舍
- 形式/類型:住宅/ 農舍
- 車位:平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹









地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 獨特稀缺性:擁有全台少見的地下室結構與永續設計,提供極高安全係數與生活儀式感(如柴火暖爐、深井水源)。 設施完善:配備全屋備用電系統,確保停電期間基本生活機能不中斷,符合未來生活趨勢。 空間寬敞:總坪數達 163.55 坪且包含車位,對於追求低密度居住環境的買家來說空間極佳。 價格合理:參考單價約 59.92 萬/坪,相對於同級別的高端農舍或別墅,性價比具競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 使用限制嚴苛:屬農舍用途,購買者需具備農民資格,且後續轉售對象受限,流動性較一般住宅差。 維護成本高:地下室與備用電力系統需定期保養,若停滯使用容易衍生潮濕或設備故障問題。 地理位置隱密:位於大溪區福山一路,雖具隱私性但可能缺乏傳統市區的商業便利生活圈。 |
| 機會 (Opportunities) | 政策穩定性:若能確認當地農舍管理條例短期內無重大變動,獨特性高的農舍將成為高資產標的。 生活型態需求:迎合崇尚自給自足、能源獨立及安全堡壘概念的高淨值族群,具備特定市場吸引力。 長期持有價值:作為自有居所,其特殊設計與生態環境能提供超越一般住宅的生活品質。 |
| 威脅 (Threats) | 法規風險:農舍相關法令常隨政策調整,若遇加強稽查或交易限制加重,可能影響產權價值。 市場流動性:因資格限制,潛在買家群體小,未來若想套現,可能面臨成交週期長、议价空間大的挑戰。 自然環境風險:地下室結構在極端氣候下(如豪雨)需評估防水與通風系統的長期效能。 |
2. 物件評論
這棟農舍確實具備市場上極為罕見的特質,特別是「全備用電」與「安全地下室」的設計,對於重視生活安全與能源自主的高資產買家而言,具有相當高的吸引力。價格方面以千萬級距換取近 164 坪的土地與建築空間,單價並不算高昂。
然而,是否值得購買關鍵在於您的身分資格與持有心態。若您符合農民身分且主要目的是「自住享樂」而非短期投資獲利,這將是一個極具個性與品質的選擇。但若您是期待高流動性的一般投資者,農舍轉手的法律門檻與市場接點會讓您面臨較高的風險。因此,建議在確認購買資格無虞後再進行考量。
問與答
龍潭房地產買賣
龍潭房地產買賣
鍾家承(仲介,收取服務費)
暱稱:富田不動產
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0910-159953
訂閱:2 (加入)龍潭 其他
經紀業名稱: 富田不動產/晟群地政士事務所
證號: (九一)桃縣字第○○○四三四號
鍾家承(嘉澄)經理 03-4891188、0910159953
※專業不動產經紀人為您服務、龍潭在地人經營28年、誠信負責、正派信用、龍潭區唯一自有店面。
~~~~~竭誠歡迎您~~~~~歡迎來電洽詢~~~
~~~~~富田不動產~~~~~晟群地政士~~~~~
室內電話:034891111
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享









我家粉絲團