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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4680 萬
- 參考單價：61.1 萬/坪
- 地址：
桃園市
龍潭區
玉龍路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 1廳 6衛
- 總坪數：76.6 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：龍潭國小
鄰近公園：龍潭大池
生活機能：龍潭市場
附近交通：龍潭高中站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：龍潭國小
鄰近公園：龍潭大池
生活機能：龍潭市場
附近交通：龍潭高中站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合追求穩定租金回報的「投資型買方」，對於自住型買方則需謹慎評估。
是否值得購買： 若您的資金允許且能接受老屋維護，此物件值得列入買進清單，特別是針對長期投資。
主要理由：
- 租約即收益：整棟滿租中意味著買入即可看見現金流，無需擔心初期招租困難，對投資報酬率（ROI）的計算有實質幫助。
- 價格優勢明顯：在龍潭區能以 61 萬/坪的單價取得整棟住商混合透天，具備相當的市場性價比。
- 居住與商用兼備：四樓保留的兩房一廳可供業主自住或長期囤積，而一、二、三樓則持續產生收益，抗風險能力較單一用途物件強。
建議事項： 在簽約前，務必委託專業驗屋公司檢測結構安全、水電管線及漏水狀況，並確認該地鄰近大池是否有淹水紀錄，以確保長期持有安全。
問與答
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鍾家承(仲介，收取服務費)
暱稱：富田不動產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-159953
訂閱：2 (加入)龍潭 直營店
經紀業名稱: 富田不動產/晟群地政士事務所
證號: (九一)桃縣字第○○○四三四號
鍾家承(嘉澄)經理 03-4891188、0910159953
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