※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍星國小
鄰近公園：龍潭運動公園
生活機能：龍潭市場
附近交通：龍星國小站、樂活巴士
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 價格調整到位：較原價直降 400 萬元，總價 1,980 萬入手門檻相對降低。 2. 稀缺產品條件：位於龍潭市心之角地透天，三面採光通風佳，空間感舒適。 3. 停車動線便利：擁有獨立庭院式車位，無需爭搶地下室，回家體驗較好。 4. 生活機能完善：鄰近龍星國小、運動公園及市場，日常採買與休閒皆十分方便。
劣勢	1. 屋齡偏長：達 35 年，後續可能涉及水電管路老舊或防水工程整修需求。 2. 樓層因素：位於三樓，若無電梯設施，對於長輩居住或搬運重物較為費力。 3. 產權細節：總坪數不含車位，需確認庭院車位在法律上之確切登記範圍與合法性。
機會	1. 通勤優勢：鄰近國道交流道及樂活巴士站，對南北跑族或北部通勤族群十分友善。 2. 居住空間：4 房 2 廳的大坪數格局，適合多人口家庭或未來有育兒計畫者。 3. 改造潛力：作為老屋，可依據個人喜好進行內部裝潢與格局調整，創造符合自身需求的居家環境。
威脅	1. 隱藏維修成本：老屋可能隱含結構安全或管線問題，需預留一筆整修基金。 2. 貸款限制：銀行對於屋齡較高的物件審查較嚴，可能影響貸款成數與利率。 3. 市場風險：房市目前走勢不明朗，需評估未來轉手時的流動性與增值空間。