※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地理位置佳：鄰近台中航空站與沙鹿交流道，交通便利，具物流或航空相關產業潛力。現成產能：基地上有合法辦公室建築，無需額外開發，且目前已有租約，可立即創造現金流。稀缺性：標示為稀有特目環保用地，若符合特定商業需求，具獨特性。
劣勢	單價偏高：參考單價約 228 萬/坪，相較於一般工業或商業用地，成本相當高，需確認是否符合市場行情。使用限制：土地用途為「特定目的事業用地」，非一般住宅用地，無法作為自住房使用，適用族群較窄。流動性較差：非住宅類產權，未來轉手對象不如住宅廣泛，變現速度可能較慢。
機會	區域發展潛力：台中航空城相關開發計畫可能帶動周邊辦公或物流需求，具資產增值空間。租金收益穩定：現有承租戶若穩定，可提供持續被動收入，適合長期收租型投資。
威脅	法規風險：特目地涉及環保與事業用地法規，未來若政策變動或查核嚴格，可能影響使用權或產值。維護成本：屋齡 19 年，若需維護或翻修辦公室，將增加持有成本。市場波動：投資型產地價受景氣影響大，若租金收益無法支撐高單價，投資報酬率將偏低。