屏東市別墅  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買屋首選崇蘭印象9年屋雙車別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：35.18 萬/坪
地址：屏東縣屏東市廣東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：64.81 坪 (不含車位面積)
土地面積：31.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：105 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：雙車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：崇蘭國小大同國小
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1342461）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅約 9 年，屬於輕屋齡物件，建築狀況較新。 2. 地理位置優越，位於崇蘭地區且鄰近廣東路商圈，生活機能完善。 3. 具備獨立車庫且可停雙車，解決市區別墅常見的停車難題。 4. 格局方正且分層明確（3層樓），一樓設有孝親房，符合三代同堂需求。 5. 擁有崇蘭國小、大同國小等優質學區，對育兒家庭極具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價較高（2,280 萬），對一般首購族或預算有限者而言，進入門檻較高。 2. 別墅型態雖空間大，但三層樓的維護與清潔成本高於一般公寓或大樓。
機會 (Opportunities)	1. 崇蘭地區為屏東市熱門區域，此類輕屋齡別墅釋出量稀少，未來保值性與轉手潛力高。 2. 適合追求生活品質、對學區有高度要求的家庭，目標客群明確。
威脅 (Threats)	1. 總價高於市場平均，若未來房市價格波動，持有成本壓力較大。 2. 雖然標榜鬧中取靜，但若過於靠近商圈，需實地確認噪音影響程度。

2. 物件評論

總結：值得購買（適合高預算家庭或重視教育之買家）

主要理由： 此物件的核心價值在於「地點」與「稀有性」。在屏東市中，崇蘭地區的學區與生活機能極佳，而能同時滿足「低屋齡」、「大面寬」且「可停雙車」的別墅非常少見。

對於預算充足的買家來說，這是一間功能性極強的房子。其 3 房 3 衛的配置加上一樓孝親房，能完美兼顧長輩居住與孩子就學的需求。雖然總價較高，但考量到該區域的剛性需求（學區、商圈）以及物件本身的品質，其長期持有價值較高。若您正尋找一處能讓家庭成員長期安定、且無需擔心後續翻修或停車問題的住宅，此物件是非常理想的選擇。

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