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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：38.57 萬/坪
地址：彰化縣彰化市瑞陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山富域
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.39 坪
附屬建物面積：2.06 坪
共同使用：13.35 坪
土地面積：5.4 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：8 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2060 元/月
鄰近學校：縣立南郭國小,建國科技大學
鄰近公園：延平公園
生活機能：大埔黃昏市場、華陽市場
附近交通：彰化火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於彰化市中心（瑞陽街），鄰近火車站及國一交流道，交通便捷。屋齡僅 8 個月，屬於新成屋，居住品質高且需維護成本較低。位於 14 樓高樓層，採光與視野較佳。生活機能成熟，周邊有學校（南郭國小、建國科大）、醫院（彰基、秀傳）及市場（大埔、華陽），滿足家庭與投資需求。管理費每月 2060 元，相對合理。單價約 38.57 萬/坪，對於市中心新成屋而言具競爭力。
劣勢	格局為 2 房 1 衛，對於需要更多房間的家庭（如多子家庭）可能較為緊湊，早高峰衛浴使用可能需協調。根據資料顯示車位為「昇降機械式」，但廣告文案提及「平面車位」，兩者資訊不一致，可能影響使用便利性與產權認定。僅有 1 間廁所，對於 30.8 坪空間來說，若家庭人口較多，使用效率可能受限。
機會	鄰近建國科技大學及多所學校，租屋需求穩定，適合投資收租。位於醫療商圈（彰基、質子中心）周邊，房價抗跌性較強。新成屋目前為市場熱門標的，若後續交屋品質良好，未來轉手流通性可期。
威脅	廣告文案與資料表列關於車位類型的資訊衝突，若屬誤植或標示不實，後續可能引發購屋糾紛。房產市場整體景氣波動可能影響短期持有成本。高樓層居住者可能受風噪影響，且需確認機械車位之維護狀況與故障風險。

2. 物件評論

此物件位於彰化市核心地帶，兼具新成屋的低維護成本與成熟的生活機能，對於在附近工作、就學或需要醫療便利的家庭來說，是一處相當優質的自住選擇。尤其高樓層視野開闊，能提升居住舒適度，且周邊學校與醫院資源豐富，保值性與租金潛力俱佳。

是否值得購買： 值得考慮，但建議進一步確認細節。

主要理由：

地段優越：市中心交通與生活機能極為便利，屬於彰化市難得的黃金地段。
價格合理：相較同區域新成屋，此單價具吸引力，且管理費控制得宜。
風險提示：購買前務必請仲介出示車位產權圖及現場確認車位類型，釐清廣告中「平面車位」與資料「機械車位」的落差，並確認 2 房格局是否符合您家庭的長期居住需求，以避免後續使用不便。

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