鳳山買屋 / 鳳山買房 - 106鳳山中山路上金店面三民區房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2800 萬
參考單價：32.3 萬/坪
地址：高雄市鳳山區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：86.684 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.684 坪
土地面積：19.057 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鳳山國小.鳳西國中
鄰近公園：南門公園
附近交通：大東捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通便利性：位於鳳山中山路，鄰近大東捷運站與南門公園，交通與生活機能極佳。現狀穩定：一樓與二樓已有租約，每月可產生 4 萬元租金收入。硬體更新：水電管線已全面更新，具備立即投入使用的條件，無修繕隱憂。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 42 年，可能影響銀行貸款成數與貸款年限，未來轉手難度增加。坪效與產值不匹配：總價 2,800 萬，但僅有 2 樓出租，月收 4 萬，年租金報酬率約 1.7%，低於一般投資型不動產。資訊不一致：房源標題提及「三民區」，但地址為「鳳山區」，顯示資訊可能未仔細核對，需釐清。
機會 (Opportunities)	租金成長空間：目前僅出租 2 樓，若 3 至 5 樓能規劃為辦公室或出租，可大幅提升租金收益。商業價值：鳳山發展持續進行，中山路段具潛力，若配合裝潢提升質感，可吸引更高品質租戶。自住兼商用：擁有 2 房 3 廳 4 衛格局，適合需要店鋪與居住空間結合的小型企業或工作室。
威脅 (Threats)	資金流動性風險：舊式透天商用物件流動性較差，若急需現金時可能難以快速脫手。維護成本：屋齡高，長期持有可能面臨外牆修繕、公共設施更新等隱形成本。租約空窗期：現有租約到期後，若遇市場不景氣，可能面臨租戶流失與租金調整的風險。

2. 物件評論

購買建議：謹慎評估，視需求而定

此物件雖位於鳳山核心區域且生活機能完善，但對於一般投資購屋者而言，性價比略顯不足。

主要理由如下：

租金報酬率偏低：以 2,800 萬總價計算，現有 4 萬元月租僅帶來約 1.7% 的年回報率，對於投資資金而言吸引力較低，除非您看好未來租金大漲或房屋本身增值潛力。
屋齡與貸款限制：42 年屋齡可能導致銀行核貸條件嚴格（如縮短貸款年限或降低成數），需確認買方個人的資金調度能力。
資訊準確性疑點：房源標題與實際地址不符（三民區與鳳山區之差），代表中介或刊登資料可能不夠嚴謹，簽約前務必重新確認所有權狀與地址資訊，避免法律糾紛。

若您擁有自營事業需求，且極度看重中山路的黃金地段與現成空間，可考慮購置並自行規劃 3 至 5 樓使用；但若以純投資或增值為目的，建議多比較同區新舊物件與租金報酬率。