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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1750 萬 (含車位價)
- 參考單價：54.26 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
新樹路 785號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114火117334
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：新板巨星SuperStar
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：32.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.35 坪
- 附屬建物面積：2.5 坪
- 共同使用：8.6 坪
- 土地面積：3.62 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 15樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B4-147
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，但須審慎評估風險
此物件對於尋求高單價性比與新社區的買家來說，具有相當吸引力。新板巨星建案地理位置優越，且屋齡僅 3 年，市場上同條件物件較少，價格亦低於一般市價。然而，作為一般購屋者，您需特別注意兩大隱憂：一是車位使用權的法律定義模糊，需確認是否僅有共用權而無專用權，這將實質影響居住便利性與房產價值；二是產權移轉時程，若優先承買權發生爭議，可能無法即刻入住。
若您具備一定的風險承受度，願意承受可能延長的產權確認時間，並對車位問題有後續處理方案，建議可考慮參與後續拍賣以爭取更低價格；若您是急需自住且追求交易確定性者，建議需先諮詢專業法拍律師，確認車位與土地性質無礙後再行參與。
問與答
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