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台南買房賣屋 北區開元路43坪商業區店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3888 萬
- 參考單價：231.57 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
開元路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：16.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.3 坪
- 附屬建物面積：0.49 坪
- 土地面積：43.87 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
台南北區開元路店面買房分析報告
針對您提供的編號 1342281 物件資料，我將以潛在買家的角度進行詳細分析，協助您釐清投資價值與潛在風險。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 核心地段： 位於台南北區開元路精華段，鄰近火車站與開元市場，人潮與車流穩定。 2. 雙向臨路： 前後臨路的格局（面寬 4.1 米，深度 32 米）有助於通風與動線分流，提升使用價值。 3. 產權用途靈活： 住商用性質，可用於居住兼營業或純商業營運，適用性廣。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 坪數資訊矛盾： 標題註明「43 坪」但詳細資料為「16.79 坪」，價格係按 16.79 坪計算（約 231 萬/坪），此落差可能導致產權或交易認知混淆。 2. 面寬較窄： 臨街面寬僅 4.1 米，對部分需大型展示面的店招需求而言較為不利。 3. 無車位配置： 資料顯示總坪數不含車位，在舊市區商業地段可能增加租戶或買家尋找停車的困擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金收益穩定： 成熟商圈與鄰近學校（開元國小、成功國中）提供穩定的客源基礎。 2. 改造潛力： 前後臨路特性適合規劃為工作室、倉儲或特定型態商業空間，具差異化經營潛力。 3. 交通建設： 鄰近台南火車站，對商務人士或物流運輸類產業具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 產權確認風險： 因標題與數據坪數不符，交易前需徹底釐清登記面積，以免日後糾紛。 2. 舊市區環境： 周邊建築可能較老舊，涉及整建修繕成本或市容政策變動。 3. 競爭因素： 開元市場周圍店家眾多，若為零售業將面臨較激烈的同業競爭。 |
2. 物件評論
購買建議：值得深入調查後考慮
此物件位於台南極具價值的北區核心商圈，地理位置與交通條件優越，且前後臨路的格局在舊城區中相當罕見，具備良好的空間使用彈性與潛在投資回報率。然而，標題與實際坪數數據存在顯著落差是最大的風險點。建議在決定購買前，務必先向中介或產權單位確認「43 坪」與「16.79 坪」的定義差異（例如是否包含樓層積算面積或土地公建比），並確認實際可登記面積。若能釐清此資訊且價格符合您對該區域單價的預期，這將是一筆具長期持有價值的優質店面資產。
問與答
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謝淑玲(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (112)登字第454990號
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