頭份買屋 / 頭份買房 - 竹南房仲推薦頭份市中星‖大空間3房車位輕鬆成家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：24.17 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：市中星
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.67 坪
附屬建物面積：2.44 坪
共同使用：2.36 坪
土地面積：3.52 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1319 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪數實惠：總價 688 萬對於三車位大格局（3 房 2 廳 2 衛）而言，單價約 24.17 萬，在當地屬於高性價比。生活機能便利：鄰近早市與行政中心，日常採買方便。通勤條件佳：距離國道一號及科園區僅約 5 至 10 分鐘車程，適合通勤族。持有成本較低：每月管理費僅 1319 元，長遠持有負擔小。採光通風良好：客廳寬敞且間間有窗，居住舒適度高。
劣勢	屋齡較高：27 年屋齡代表管線、防水等基礎設施可能老化，購後可能需要評估整修預算。停車型態：坡道機械式車位可能不如平面車位寬敞，對駕駛技術有一定要求。環境複雜度：鄰近有风俗店，雖宣稱夜間安靜，但對於部分重視社區純淨度的買方可能卻是干擾因素。樓層選擇：位於 5 樓屬於中低樓層，若遇電梯故障或需要緊急救援，可能較不方便。
機會	科園外溢需求：頭份科園區若持續發展，將帶動周邊居住需求，有利租金或未來轉手。老屋改造價值：若買方預算允許裝修，可透過室內設計提升空間美感與機能性，增加自住價值。價格優勢：相較新成屋，此物件的入手門檻低，對於首次置產的家庭較為友善。
威脅	貸款年限限制：銀行對於 27 年屋齡的老宅可能會縮短貸款年限或提高利率，影響購屋者的資金規劃。流動性風險：隨著屋齡增加，未來轉售時可能會面臨銀行評鑑困難或買方偏好新成屋的挑戰。房價波動：老舊社區的房價增值潛力通常較低，若遇市場下修，資產保值性可能不如新社區。