竹南電梯大樓  頭份買屋 / 頭份買房 - 專任-竹南公園區|長安城清新質感3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1768 萬~~1668 萬
參考單價：36.82 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市公北二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌賢長安城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.79 坪
附屬建物面積：3.31 坪
共同使用：16.2 坪
土地面積：4.75 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3652 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與車位：總價 1668 萬元包含機械車位，在竹南頭份區域單價具競爭力，性價比高。 2. 樓層與視野：位於 14 樓中的 9 樓，屬中高位層，通風採光極佳，視野開闊且隱私性強。 3. 屋況與裝潢：屋內維持良好，採用清新質感風格，省去裝修成本與時間，可立即入住。 4. 生活機能：鄰近運動公園，生活環境綠意盎然，同時商圈、學區與交通幹道亦相當便利。
劣勢	1. 車位便利性：附贈為坡道機械式車位，使用上需配合時間，便利性略低於平面車位。 2. 持有成本：每月管理費約 3652 元，屬中等偏高水平，需評估長期持有負擔與社區服務品質是否相符。 3. 屋齡因素：屋齡已達 10 年，公共設施與管線需留意後續維護狀況，避免潛在維修風險。
機會	1. 區域發展：竹南與頭份生活圈發展穩定，鄰近公園的社區房價通常較具抗跌性。 2. 節省時間成本：裝潢新穎可直接入住，適合急需購屋者或作為置產投資，避免施工期間的間置損失。 3. 市場流動性：3 房 2 廳 2 衛格局方正，符合一般家庭需求，未來轉手流動性尚可。
威脅	1. 市場波動：房市整體價格波動可能影響資產評價與投資報酬率。 2. 維護成本：社區維修基金可能隨屋齡增長而調漲，增加長期持有成本。 3. 設備風險：機械停車設備若未妥善維護，未來可能影響使用體驗或產生維修費用。