竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南房仲推薦公園創意家 | 魔術坪效舒適大空間

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 194

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬
參考單價：42.64 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮八德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園創意家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.71 坪
附屬建物面積：1.76 坪
共同使用：12.92 坪
土地面積：3.42 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：8 年
法定用途：辦公室
形式/類型：其它/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：鄰近運動公園與竹南火車站，生活機能與通勤便利性高。格局實用：8 年屋齡仍屬新成屋，27.39 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高。性價比佳：參考單價約 42.64 萬/坪，在竹南地區具競爭力。維護成本低：資料顯示管理費極低，每月持有負擔輕。採光與樓層：位於 5 樓（共 10 樓），視野與通風條件通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	使用用途為辦公室：地號登記為非住宅，可能影響貸款成數、稅賦及子女就學權籍登記。車位型式受限：搭載升降機械式車位，取車時間較長且可能受車輛尺寸限制。樓層選擇性：5 樓屬於中高樓層，需依賴電梯運作，無電梯大樓風險。管理費疑點：每月 1 元極度低於行情，建議確認是否為資料登載錯誤或包含其他費用。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：鄰近火車站與公園，適合短租或作為工作室出租，租金回報率可能不錯。區域發展：竹南地區隨交通建設與科學園區效應，長期房價仍有支撐力。使用彈性：若買方非自用住宅，可作為投資性或自用辦公空間，適用客群廣泛。
威脅 (Threats)	法規風險：辦公室改作住宅住家存在法規爭議，若遇政府查核可能受限。轉手流通性較差：相比一般住宅，辦公室類型的買家組較少，未來脫手可能需要較長時間。貸款條件嚴格：非住宅性質房貸利率可能較高或成數較低，對買方現金流要求較高。持有稅負較高：非住宅用地之房地合一稅及房屋稅率可能高於一般住家。