北屯買屋 / 北屯買房 - 台中房仲大叔谷賓名門溫馨三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：26.54 萬/坪
地址：台中市北屯區天津路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.1 坪
附屬建物面積：0.73 坪
共同使用：9.39 坪
土地面積：3.26 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近北屯區三大商圈 (北平、天津、漢口)，周邊便利商店密集，日常採買方便。 2. 交通便捷：距離文心崇德捷運站近，通勤或交通出行便利性高。 3. 戶型實用：37.22 坪擁有三房兩廳兩衛的格局，空間規劃合理，適合家庭居住。 4. 社區管理：一層四戶兩梯，總戶數僅 40 戶，且配有管理員，隱私與安全性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 31 年，屬於老屋範疇，可能影響銀行貸款成數及年限。 2. 無車位：總坪數不包含車位，購屋後需額外處理停車問題，增加持有成本。 3. 樓層因素：位於 10 樓建築的第 6 樓，雖非頂樓，但高樓層對於長輩或電梯依賴者可能稍感不便。
機會 (Opportunities)	1. 捷運增值潛力：鄰近捷運站，長期來看具備一定的價值支撐與升值空間。 2. 置換空間：若未來想整修，大格局老屋通常具備較高的改造可能性。 3. 租賃需求：生活機能完善且鄰近學校商圈，出租容易，租金穩定。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：隨著屋齡持續增加，未來轉手時可能會面臨較難找到買家的情況。 2. 維護成本：老屋設備老化後，可能需要自費維修公共設施或內部管線，潛在費用增加。 3. 市場波動：若房地產市場進入下行趨勢，老屋的保值能力通常較新案為弱。

物件評論

購買建議：適合自住，謹慎投資

此物件對於「以居住舒適度與生活便利性為優先」的買家來說，是一個值得考慮的選擇。其主要優勢在於地段成熟，交通便利且生活機能完善，三房兩衛的格局也符合一般家庭的需求，對於通勤族而言非常友好。然而，由於屋齡已達 31 年，這在房貸審批與未來轉手速度上會成為主要考量點，同時無車位也是額外成本。

若您計畫長期持有自用，不介意定期維護老屋設施，並能接受較高的屋齡，此處性價比不錯；但若您的首要目標是短期投資或追求資產高增長，則需謹慎評估老屋的增值潛力與轉手流動性風險。建議在簽約前確認房屋結構安全並核算後續可能的整修預算。

問與答

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台中房仲大叔

鄭錡陽(仲介，收取服務費)

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