板橋公寓  板橋買屋 / 板橋買房 - 新莊房屋顧問親友專任亞東邊間三樓美妝大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：55.01 萬/坪
地址：新北市板橋區信義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.29 坪
附屬建物面積：2.76 坪
土地面積：10.66 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：信義國小重慶國中
鄰近公園：信義公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 實用率高：屋齡雖老但無公設登記，27.05 坪全為實坪，空間感優於新大樓。 2. 采光與通風：邊間設計，三面採光，且房間與衛浴皆有窗戶，居住品質佳。 3. 樓層條件：4 樓公寓的 3 樓為黃金樓層，避開頂樓熱度與底樓隱私問題，無電梯也方便。 4. 地段與機能：位於板橋核心，鄰近亞東醫院、遠東通訊園區及重慶國小，生活與通勤便利。 5. 現況維護：屋況新穎且已美妝裝修，可立即入住，節省重新裝潢成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築老化：屋齡已達 47 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱問題，後續維修成本需預留。 2. 缺乏電梯：頂樓為 4 樓，爬樓梯對長輩或小孩較不便利，且未來貸款年限可能受銀行限制。 3. 衛浴不足：3 房 1 衛的配置，對於多人口家庭而言，早晚高峰使用可能產生動線衝突。 4. 停車問題：無車位配置，需自行解決停車需求，可能增加時間成本或租金支出。
機會 (Opportunities)	1. 重建潛力：土地持分大且位於成熟區域，未來若有重建計畫，資產價值可能大幅躍升。 2. 租賃需求：鄰近醫院與園區，對於上班族或陪讀家庭具穩定的租金吸引力。 3. 價格調整：開價不等於成交價，若買家議價能力強，有機會以更優惠價格取得優質資產。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊公寓在二手市場的接盤力道不如新成屋，未來出售時可能需要較長時間。 2. 貸款限制：銀行對 47 年老屋的貸款成數與年限較嚴，買房者需評估資金籌措能力。 3. 市場趨勢：購屋族群偏好新大樓，老公寓單價上漲幅度可能落後於同區電梯大廈。

二、物件評論

是否值得購買：視個人需求與資金狀況而定

推薦理由與建議： 這款物件非常適合**「預算有限但追求地段與實用坪數」**的買家。總價在板橋地區相對親民，且擁有極高的實用坪效（無公設），加上邊間采光好、樓層佳，居住舒適度其實不輸新大樓。對於亞東醫院或遠東園區的上班族、或是需要學校學區（信義國小）的家戶來說，是性價比很高的選擇。

然而，屋齡是最大考量點。由於已逾 40 年，買方需確認銀行對貸款年限的核准情況，並預留一筆後續房屋維修的預算。若您是首次購屋者或投資者，希望短期內快速轉手，這類型老舊公寓可能較不適合；但若以「長期持有」或「等待重建」為目標，這是一筆潛力資產。建議您在決定前，務必親臨現場確認管線狀況及周邊噪音情況，並與銀行確認貸款額度。