華泰名品城、華泰名品  中壢買屋 / 中壢買房 - 體育園區建案高鐵A18永麗花園美裝潢3改1房雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：59.74 萬/坪
地址：桃園市中壢區青境路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永麗花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：66.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.26 坪
附屬建物面積：4.93 坪
共同使用：33.43 坪
車位坪數：17.07 坪
樓別/樓高： 14樓 / 21樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：汽車地下第1層

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5459 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
生活機能：華泰名品城
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通核心：位於青埔高鐵特區 A18 站旁，透過機捷與高铁可快速連通台北、新北及機場，通勤效率高。 2. 屋況極新：屋齡僅 2 年，屬於次新大樓，居住品質佳且無需擔心老屋結構問題。 3. 裝潢與配備：提供高規訂製裝潢及全套家具電器，對忙碌或無時間裝修的買家而言，可節省時間與裝潢成本。 4. 車位便利：擁有連號雙車位（含在總坪數內），對於家庭成員多或愛好駕車的買家極為實用。
劣勢	1. 總價門檻高：總價近 4,000 萬，對許多一般購屋者而言是一筆不小的資產投入。 2. 持有成本：每月管理費約 5,459 元，加上房屋稅與地價稅（視持有狀況），長期持有家管費用需列入考量。 3. 單坪參考價格：每坪近 60 萬的單價在該區域屬於中高價位區間，需確認與同社區其他物件的價格差異。
機會	1. 資產升值潛力：青埔特區持續發展，配套成熟度提升，未來若周邊商業或公共建設再升級，房價可能隨之走升。 2. 租賃市場需求：近機場及高鐵站，對於外籍人士、商務旅客或跨城通勤者具吸引力，出租潛力與穩定性較高。 3. 生活機能完善：鄰近華泰名品城、宜家家居等量販店，滿足日常高品質消費需求。
威脅	1. 區域推案競爭：A18 特區新成屋供給量相對飽和，未來轉手時可能面臨同區新案或舊案的激烈競爭。 2. 房市波動風險：在高價切入情況下，若遇整體房市調整，短期內獲利空間可能受限。 3. 人潮與交通壅塞：假日因機場及商圈人流，周邊主要路口（如青境路、高鐵北路）可能有短暫壅塞狀況。

物件評論

此物件適合追求「生活品質」與「交通便利性」的買家。最大的賣點在於「即住即安心」，兩年屋齡搭配高規格裝潢與家具全送，為您省下約莫千萬元的裝修費與時間成本，對於工作繁忙的家庭來說相當具吸引力。此外，雙車位配置在青埔特區也是稀缺資源。

然而，您需要評估的是總價預算是否充足。3,980 萬的總價屬於中高門檻，且每月管理費支出較多，需確認長期財務負擔能力。若您考量到區域新案供應量可能影響未來轉手速度，建議可與周邊同棟或社區的其他成交價格進行比對，確認單價合理性後再行決定。整體而言，若預算足夠且看重通勤效率，此物件值得列入優先考慮清單。