八德G02線,興仁夜
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體育園區建案 佳瑞遊CITY 精美2房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1288 萬
- 參考單價:35.97 萬/坪
- 地址:
桃園市
八德區
仁德一路
地圖
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- 社區:佳瑞遊CITY
- 格局: 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數:35.81 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:17.31 坪
- 附屬建物面積:2.15 坪
- 共同使用:16.35 坪
- 車位坪數:7.18 坪
- 樓別/樓高: 4樓 / 12樓
- 屋齡:8 年
- 法定用途:集合住宅
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
房市行情分析
詳細資訊
管理費:1985 元/月
朝向方位:坐北朝南
鄰近學校:八德國小、八德國中
鄰近公園:仁德公園
生活機能:興仁夜市
附近交通:G02捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹










地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通與生活機能:鄰近 G02 捷運站步行可達,且有興仁夜市、仁德公園,日常採買與休閒便利。 2. 學區優勢:對口八德國小、八德國中,學區穩定,適合重視子女教育或未來轉手價值的買家。 3. 居住品質:前後陽台設計及衛浴開窗,通風與採光條件佳,屋齡僅 8 年,社區管理良好。 4. 價格含車位:總價包含一處坡道平面式車位,對於總坪數而言性價比高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 衛浴格局:2 房配置僅有 1 衛浴室,若家庭成員較多,早晚使用高峰可能較不便。 2. 樓層條件:位於 4 樓(共 12 樓),屬於中低樓層,隱私性與通風效果略遜於高樓層,且需留意噪音干擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 通勤需求:八德區作為北台灣人口流入熱區,捷運通勤族群的承租或購屋需求穩定。 2. 區域發展:周邊體育園區與特區持續發展,潛在房價增值空間存在。 3. 投資收租:成熟的生活機能與學區優勢,使其成為租賃市場中的好標的。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 環境干擾:鄰近興仁夜市,假日或夜晚可能會產生噪音或人潮擁擠情況。 2. 市場波動:房市景氣受利率與政策影響,若遇空檔期可能影響資產流動性。 3. 同區競爭:周邊新舊建案不斷推出,需留意未來同區供屋量增加對房價的潛在壓力。 |
物件評論
綜合上述分析,這是一筆值得考慮的購屋標的,尤其適合剛成家的首購族或重視通勤便利與學區的買家。
購買理由主要基於以下幾點:首先,總價 1288 萬含車位且位於 G02 捷運旁,在桃園區段中具有相當的性價比;其次,成熟的生活機能與優質學區能提供較高的居住便利性,並有利於未來的資產保值與出租穩定性。雖然僅有一間衛浴設計對於大家庭可能稍顯不足,但考量屋齡新穎、採光通風良好以及社區環境整潔,整體居住體驗仍佳。若您對噪音敏感度尚可控制(鄰近夜市),此物件能有效滿足基本居住需求並兼顧交通優勢。
問與答
體育園區建案
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房仲電話:0967-205168
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證號: (110)登字第402039號
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