八德G02線，興仁夜  八德買屋 / 八德買房 - 體育園區建案佳瑞遊CITY 精美2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：35.97 萬/坪
地址：桃園市八德區仁德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳瑞遊CITY
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：35.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.31 坪
附屬建物面積：2.15 坪
共同使用：16.35 坪
車位坪數：7.18 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1985 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：八德國小、八德國中
鄰近公園：仁德公園
生活機能：興仁夜市
附近交通：G02捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能：鄰近 G02 捷運站步行可達，且有興仁夜市、仁德公園，日常採買與休閒便利。 2. 學區優勢：對口八德國小、八德國中，學區穩定，適合重視子女教育或未來轉手價值的買家。 3. 居住品質：前後陽台設計及衛浴開窗，通風與採光條件佳，屋齡僅 8 年，社區管理良好。 4. 價格含車位：總價包含一處坡道平面式車位，對於總坪數而言性價比高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴格局：2 房配置僅有 1 衛浴室，若家庭成員較多，早晚使用高峰可能較不便。 2. 樓層條件：位於 4 樓（共 12 樓），屬於中低樓層，隱私性與通風效果略遜於高樓層，且需留意噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 通勤需求：八德區作為北台灣人口流入熱區，捷運通勤族群的承租或購屋需求穩定。 2. 區域發展：周邊體育園區與特區持續發展，潛在房價增值空間存在。 3. 投資收租：成熟的生活機能與學區優勢，使其成為租賃市場中的好標的。
威脅 (Threats)	1. 環境干擾：鄰近興仁夜市，假日或夜晚可能會產生噪音或人潮擁擠情況。 2. 市場波動：房市景氣受利率與政策影響，若遇空檔期可能影響資產流動性。 3. 同區競爭：周邊新舊建案不斷推出，需留意未來同區供屋量增加對房價的潛在壓力。

物件評論

綜合上述分析，這是一筆值得考慮的購屋標的，尤其適合剛成家的首購族或重視通勤便利與學區的買家。

購買理由主要基於以下幾點：首先，總價 1288 萬含車位且位於 G02 捷運旁，在桃園區段中具有相當的性價比；其次，成熟的生活機能與優質學區能提供較高的居住便利性，並有利於未來的資產保值與出租穩定性。雖然僅有一間衛浴設計對於大家庭可能稍顯不足，但考量屋齡新穎、採光通風良好以及社區環境整潔，整體居住體驗仍佳。若您對噪音敏感度尚可控制（鄰近夜市），此物件能有效滿足基本居住需求並兼顧交通優勢。