潤隆國家大院  中壢買屋 / 中壢買房 - 體育園區建案青埔高鐵機捷A18全新3房+平面車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：49.53 萬/坪
地址：桃園市中壢區青峰路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：潤隆國家大院
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：34.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.03 坪
附屬建物面積：1.4 坪
共同使用：17.85 坪
車位坪數：9.39 坪
樓別/樓高： 5樓 / 16樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2342 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青園國小、青埔國中、大園國際高中
鄰近公園：書法公園
生活機能：華泰名品城
附近交通：捷運A18、A19、高鐵桃園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園青埔潤隆國家大院

以下針對您提供的物件資料，以購屋者角度進行詳細分析。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極便利：鄰近機捷 A18、A19 站及高鐵桃園站，通勤至台北或大桃園地區方便。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，採光好且無需擔心老舊修繕問題。 3. 包含車位：总价含平面車位（坡道），解決青埔地區停車難題，且提升持有價值。 4. 生活機能成熟：毗鄰書法公園、華泰名品城及各大賣場，日常生活與休閒娛樂需求易於滿足。 5. 知名建商：潤隆建設為市場所熟知，社區管理與公設（泳池、健身房等）品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴僅一間：3 房格局配置單一衛浴，對於人口較多的家庭而言，晨昏時段使用可能需等待。 2. 樓層條件：位於 5 樓（共 16 樓），雖方便但景觀與通風性不如中高樓層，且對高楼层有偏好者需注意。 3. 單價水準：參考單價近 50 萬/坪，在青埔區內屬於中高價位，需衡量預算與增值效益。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：青埔特區持續開發中，隨更多產業與設施進駐，長期房價具上漲空間。 2. 租賃市場穩定：鄰近學校與商圈，對於學生或外派工作者而言，出租需求相對穩定。 3. 換屋與投資雙用：小家庭首購或未來升級換屋皆適合，兼具自住品質與保值功能。
威脅 (Threats)	1. 市場供給過剩風險：青埔區域新房推案量大，可能影響短期轉售價格及週期。 2. 交通擁塞問題：通勤尖峰時段，連接主要道路的車流量可能較大。 3. 景氣波動：若遇利率調升或房市回檔，資產價值可能面臨壓力。

二、物件評論

這份房源對於尋求**「青埔特區核心自住」與「長期保值」**的購屋者來說，是一個值得重點考慮的選項。

是否值得購買： 推薦列入短名單，但需視家庭實際需求評估。

主要理由如下：

地段與交通具優勢：位於機捷與高鐵周邊，且具備 A18/A19 雙捷運站優勢，對於在台北工作的通勤族而言，能兼顧生活品質與時間成本。
持有價值高：屋況新、含平面車位且管理費合理。在新房市場中，直接含車位且社區公設完善的產品較少見，這對未來的二手轉售是重要加分項。
需要注意的點：唯一的考量在於「一衛對三房」的配置。如果您是單身、夫妻二人或小家庭（1-2 名小孩），此格局完全適用；若預期未來人口增加（如需要照顧老人或多位小孩同住），建議需考慮是否接受衛浴動線上的小不便。

總體而言，在青埔區域內，此物件提供了較高的生活質感與交通便利性，適合看重居住品質並有意長期持有的買主。