諸士圓滿公園旁3房  北區買屋 / 北區買房 - 台中找房推薦廣三北城(二期)3房全新整理/東光路旁

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 16

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：29.05 萬/坪
地址：台中市北區東成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廣三北城(二期)
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.63 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：3.6 坪
土地面積：4.62 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：力行國小雙十國中
鄰近公園：諸事圓滿市場
生活機能：十甲旺市場
附近交通：太原火車站東光路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度：廣三北城 (二期) 物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 998 萬，在北區屬於入手門檻較低的三房選項。 2. 格局完善：3 房 2 廳 2 衛格局方正，符合小家庭或三代同堂需求。 3. 即住性高：標榜「全新整理」，省去裝潢時間與額外成本。 4. 生活機能佳：鄰近東光路、全聯、超市及十甲市場，日常生活便利。 5. 教育資源：學區涵蓋力行國小與雙十國中，滿足子女就學需求。 6. 安全管理：社區有 24 小時警衛管理，增加住戶安全感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：32 年屋齡可能影響銀行核貸條件，未來轉手難度略高。 2. 未含車位：總價未包含車位，購屋者需額外評估停車成本。 3. 樓層因素：高樓層（11 或 12 樓）對電梯依賴度高，停電或緊急狀況逃生稍顯不便。 4. 坪效限制：34.35 坪容納 3 房，空間可能稍顯緊湊，收納規劃需仔細評估。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力：鄰近學校與火車站，對學生或通勤族具吸引力，適合投資收租。 2. 保值性：北區特定學區與成熟商圈，在老舊大樓中具相對穩定性。 3. 低頭期機會：若為銀行限貸範圍內的物件，可能以較低頭期款入手。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：32 年屋齡可能遭遇銀行縮貸，購屋者需確認自身貸款額度是否足夠。 2. 維修隱憂：老舊社區可能面臨公共設施老舊（如防水、電梯）需額外提撥維修基金。 3. 市場流動性：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨買家偏好新大樓的競爭壓力。

2. 物件評論

總結與建議：

這是一件適合「自住小家庭」或「看重地段學區」買家的物件。

是否值得購買： 值得列入考慮，但需仔細評估貸款與長期持有成本。

主要理由：

性價比高：在北區獲得三房兩衛的格局且總價不到 1000 萬，對於首次購屋者非常友善，且「全新整理」能有效節省前期成本。
地段優勢明顯：緊鄰東光路商圈與雙十國中，生活與就學機能極為成熟，長期居住穩定性高。
需注意風險：32 年屋齡是最大的變數，建議您務必在簽約前確認銀行對該社區的貸放成數，並預留一筆未來可能的共同維修基金，以應對老建築潛在的維護問題。若您是長期自住且不介意屋齡，這會是一筆優質的投資。