花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房仲推薦 1東大門生活圈首選1邊間大空間四房兩衛美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 111

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：178 萬
參考單價：11.16 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市忠孝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛
總坪數：15.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.08 坪
共同使用：4.87 坪
土地面積：5.69 坪
樓別/樓高： 5~5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：信義國小、花崗國中
鄰近公園：主計里社區公園
生活機能：重慶市場
附近交通：近台九線、193線道
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價僅 178 萬，對於預算有限的購屋者而言，是進入花蓮市核心地段的極佳切入點。 2. 地理位置優越：位於忠孝街精華地段，鄰近重慶市場、信義國小及花崗國中，生活機能與學區資源均完善。 3. 空間規劃彈性：保留原始屋況，格局有改造空間，可依據家庭需求重新規劃，實現理想居住環境。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 43 年，老屋常見的管線老化、隔熱隔音問題可能需投入高額整修成本。 2. 居住層別：位於 5 樓頂樓，對於長者或攜帶幼童家庭而言，爬樓梯不便，且需留意老屋頂樓可能的漏水風險。 3. 坪效壓力：總坪數 15.95 坪規劃 4 房，平均每位居住者佔有空間較小，居住舒適度可能受限，較適合單身或小型家庭。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：透過適度的裝潢與維修，可提升房屋使用價值與居住品質。 2. 投資收租潛力：核心地段需求穩定，特別是有學區需求或附近工作者，長期持有收租具穩定收益。 3. 地價保值性：位於花蓮市核心生活圈，土地價值相對堅實，長期持有風險較低。
威脅 (Threats)	1. 轉售流動性：老舊公寓在房地產市場中的流通性可能不如新成屋，未來轉手可能需要較長時間。 2. 貸款限制：銀行對老屋貸款評估可能較為嚴格，貸款年限或成數可能受限，增加購屋資金壓力。 3. 政策風險：若未來面臨危老重建政策，重建過程中的搬遷與安置問題需預先評估。

2. 物件評論

此物件對於**「預算有限但需立足核心地段」**的購屋者來說，具備高度的購買價值，但需理性評估自身居住需求。

主要理由如下：

價格優勢明顯： 總價 178 萬能取得花蓮市核心區的房子，對於首次購屋者或投資客而言，是一筆低門檻的資產配置。
地段與機能成熟： 鄰近市場、學校與交通幹道，日常生計便利性高，且學區價值為未來資產保值提供了支撐。
需注意居住品質： 由於屋齡老舊、位於頂樓且坪數小隔間多，購屋前建議優先確認屋況漏水問題及水電管線狀況。若您不介意老屋維修，或主要目的為長期收租而非長期自住，此物件是性價比極高的選擇；但若對採光、電梯及空間寬敞度有高度要求，則需斟酌考量。